-Los pisos de segundamano bajan un 0,9% en marzo
26 marzo 2008 / Casacochecurro.com El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas casi alcanza los 21.357 millones de euros en enero, lo que supone una caída interanual del 25,7%. En viviendas, el capital prestado supera los 13.395 millones de euros, un 28,0% menos que en enero de 2007.
—Hipotecas por entidad
Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante enero (el 58,5% del total), seguidas de los Bancos (31,4%) y otras entidades financieras (10,1%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 54,5% del total, los Bancos el 35,1% y otras entidades financieras el 10,4%.
Tipo de interés de las hipotecas
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 5,09% y el plazo medio de 26 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 5,06% y el plazo medio de 26 años. El 98,3% de las hipotecas constituidas en enero utiliza un tipo de interés variable frente al 1,7% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,6% de los nuevos contratos.
Hipotecas con cambios en sus condiciones
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 32.505 en enero, lo que supone un crecimiento interanual del 24,2%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 22.114, un 12,5% superior al registrado en enero de 2007. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 23.896 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 22,8%. El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.391, un 21,3% más en tasa interanual. Por su parte, en 3.218 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que significa un incremento del 41,7%.
Cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 32.505 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de enero, el 48,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 6,3% hasta el 1,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,92%). Sin embargo, después del cambio el tipo de interés medio más bajo es el referente al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios en las Cajas (4,45%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,58 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,10 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Distribución geográfica
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Región de Murcia (887) y Castilla-La Mancha (578). En todas las comunidades autónomas, excepto en la Región de Murcia, desciende el número de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes.
Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de Madrid (243.265 euros) y Comunidad Foral de Navarra (206.419). Las que han experimentado una tasa de variación interanual mayor son Illes Balears (16,7%) y Andalucía (15,2%). Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunitat Valenciana (199) y Región de Murcia (157). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son Región de Murcia (331) y Comunitat Valenciana (278).
