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La cantidad por la que se firman las hipotecas desciende, lo que significa que los precios bajan. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 140.861 euros, un 6,6% menos que en el mismo mes de 2007.
prestado, supera los 10.483 millones de euros, un 40,4% menos que en mayo de 2007, según la Estadística de Hipotecas del INE.
Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante mayo (el 54,1% del total), seguidas de los Bancos (35,6%) y Otras
entidades financieras (10,3%).
En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 50,6% del total, los Bancos el 39,3% y Otras entidades financieras el 10,1%.
Tipo de interés de las hipotecas
Sin embargo, el tipo de interés medio en mayo de 2008 es del 5,18%, lo que comporta un crecimiento del 10,8% en tasa interanual debido al incremento del euribor. El 97,0% de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,0% de tipo fijo. Entre los variables, el euribor es el tipo de referencia más utilizado en la
constitución de hipotecas, en concreto en el 88,5% de los nuevos contratos.
Hipotecas con cambios en sus condiciones
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 33.760 en mayo, lo que significa un crecimiento interanual del 18,8%. En el caso de viviendas, el número de
hipotecas que modifican sus condiciones es de 22.866, un 10,4% más que en mayo de 2007. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 25.841
novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un ascenso interanual del 17,6%.
El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.642, un 6,3% más en tasa interanual. Por su parte, en 3.277 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 58,2%.
Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 33.760 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de mayo, el 44,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 6,8% hasta el 1,8% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante; además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,83%). Sin embargo, después del cambio el tipo de interés medio más bajo es el referente a Otros tipos de interés (4,96%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,31 puntos en las hipotecas a tipo variable.
La compraventa de vivienda cae un 34% en mayo
En el mes de mayo el número de fincas transmitidas es de 195.026, un 22,6% menos que en el mismo mes de 2007 y un 9,2% inferior al registrado en abril de 2008. En el caso de las
compraventas de fincas, el número de transmisiones es de 107.947, lo que supone un descenso interanual del 31,1% y del 10,8% respecto al mes pasado. El 87,7% de las compraventas corresponde a fincas urbanas y el 12,3% a fincas rústicas. En el caso de las urbanas, el 53,0% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 26,0% en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas baja un 31,8%. La compraventa de viviendas desciende un 34,3%.
Según el régimen de protección y estado, el 91,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son libres y el 8,5%
protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 33,9% y el de protegidas un 38,9%.
El 50,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son usadas y el 49,6% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 21,1% y el de
usadas disminuye un 43,6% respecto a mayo de 2007.
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