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El número de compraventas de viviendas inscritas en los Registros de la Propiedad durante el tercer trimestre del año 2008 ha sido de 130.884. Durante los últimos doce meses, computados hasta el 30 de septiembre, el total de compraventas de viviendas registradas fue de 610.052, con un descenso en términos interanuales (con referencia al 30 de septiembre de 2007), del -26,55%. En esta comparación, las diecisiete comunidades autónomas presentan tasas interanuales negativas, destacando por su mayor importe Cataluña (-42,66%), Baleares (-39,43%), Navarra (-34,85%), Comunidad Valenciana (-29,82%), Comunidad de Madrid (-27,25%), País Vasco (-27,19%), Aragón (-26,63%) y Canarias (-25,64%). Resultan destacables los ajustes producidos en provincias con disponibilidad de zona costera (Tarragona -47,49%, Gerona -42,84%, Barcelona -42,51%, Baleares -39,43%, Alicante -33,95%), constatando que la segunda vivienda está siendo una de las más afectadas por la reducción de las compraventas de viviendas.

 

24 noviembre 2008 / Casacochecurro.com El Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, presenta los resultados de su Estadística Registral Inmobiliaria relativos al tercer trimestre del año 2008.Con respecto al cómputo anualizado del trimestre anterior (al 30 de junio de 2008) la reducción del tercer trimestre ha sido del -8,60%. Tomando resultados exclusivamente trimestrales (tercer trimestre de 2008 frente a tercero de 2007) la reducción anual del número de compraventas es del -30,48%. Datos del tercer trimestre 2008 de la Estadística Registral Inmobiliaria

DISTRIBUCIÓN DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA
De las 130.884 compraventas inscritas en el tercer trimestre, 71.896 han correspondido a vivienda nueva y 58.988 a vivienda usada. Estos resultados muestran que durante el tercer trimestre del año, el 54,93% de las compraventas de viviendas inscritas han sido viviendas nuevas (49,85% viviendas libres y 5,08% viviendas protegidas), mientras que el 45,07% han sido viviendas usadas. Esta circunstancia deriva del reciente ciclo expansivo inmobiliario anterior, que propiciaba un diferimiento temporal de las inscripciones de compraventa de vivienda nueva con respecto al momento del acuerdo de compraventa, es decir, compradas en muchos casos sobre plano e inscritas en la actualidad, cuando ha finalizado su construcción.

Con relación al cómputo anualizado del trimestre anterior (al 30 de junio de 2008) la reducción de las inscripciones realizadas durante el tercer trimestre ha sido del 3,60% en vivienda nueva y del 13,13% en vivienda usada, mostrándose de nuevo una significativa reducción del número de compraventas de vivienda.

IMPORTE MEDIO DE CRÉDITO HIPOTECARIO SOBRE VIVIENDA
El importe medio de crédito hipotecario por vivienda ha alcanzado durante el tercer trimestre del año los 140.193 euros, lo que supone el tercer trimestre consecutivo con tasas de variación negativas, concretamente del -2,41% en este caso, generalizándose en todas las agrupaciones de entidades financieras (Bancos -1,73%, Cajas de Ahorros -3,09% y Otras entidades financieras -1,59%). La evolución interanual ha contado con una reducción del -3,94%, siendo especialmente acusada en las Cajas de Ahorros (-5,90%).

Por comunidades autónomas el mayor endeudamiento por compraventa de vivienda corresponde, lógicamente, a aquellas con mayor precio de la vivienda, es decir, Comunidad de Madrid (197.116 €), País Vasco (165.537 €), Cataluña (164.068 €) y Baleares (162.594 €).

TIPOS DE INTERÉS CONTRATADOS EN LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS SOBRE VIVIENDA
Los tipos de interés contratados en los créditos hipotecarios para compraventa de vivienda han mantenido durante el tercer trimestre el tradicional predominio de los tipos variables (98,31% de los contratos), presentando los contratos a tipo de interés fijo un peso residual (1,69%). En los de tipo variable, han sido referenciados mayoritariamente al EURIBOR (87,93% de los contratos, seguido del IRPH en el 6,15% y de otros índices en el 4,24%.

DURACION DE LOS NUEVOS CREDITOS HIPOTECARIOS SOBRE VIVIENDA
La duración de los créditos hipotecarios formalizados para la compraventa de vivienda se ha reducido por segundo trimestre consecutivo con respecto a periodos anteriores, alcanzando el tercer trimestre del año un resultado medio de 315 meses (26 años y 3 meses), frente a los 323 meses (26 años y 11 meses) del trimestre anterior. En un solo trimestre se ha reducido el periodo medio de contratación 8 meses. El descenso resulta generalizado para las distintas agrupaciones de entidades financieras.

DISTRIBUCIÓN DEL VOLUMEN DE NUEVO CREDITO HIPOTECARIO POR TIPO DE ENTIDAD FINANCIERA CONCESIONARIA
La financiación hipotecaria para compraventa de vivienda ha seguido contando con una mayor presencia de las Cajas de Ahorros (50,83%) durante el tercer trimestre, frente al 40,28% de Bancos y 8,88% de Otras entidades financieras. Durante este período las Cajas de Ahorros han continuado reduciendo su cuota de mercado (-1,76%) a favor de Bancos (1,41%) y Otras entidades financieras (0,35%), de forma inversa. Esta situación, que dura ya varios trimestres reduce la cuota de participación de las Cajas de Ahorros, frente al tradicional incremento de los últimos años.

CUOTA HIPOTECARIA MENSUAL
La cuota hipotecaria mensual ha alcanzado los 834,33 € en el tercer trimestre del año 2008, representando el 47,08% del coste salarial (Al no haberse publicado hasta la fecha los resultados de Coste Salarial del tercer trimestre del año 2008 por el INE, se han utilizado los correspondientes al segundo trimestre). Dicha cuota hipotecaria sobre el salario experimenta una reducción sobre el trimestre anterior, donde representaba el 48,74% del mismo.

Las comunidades autónomas con mayor cuota hipotecaria han sido Comunidad de Madrid (1.138,71 €), Baleares (1.004,45 €), Cataluña (986,49 €), y País Vasco (951,20 €).