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El Banco Central Europeo (BCE) rebajó ayer el precio del dinero al 1,5%, por lo que el euribor seguirá bajando del 1,98% actual. Si se aproxima la revisión de nuestra hipoteca, esta traerá consigo una considerable rebaja de la cuota siempre y cuando nuestra escritura no contemple una cláusula que imponga un mínimo en el tipo de interés aplicable durante la vida de nuestra hipoteca. Esto es lo que le ha ocurrido a más de un hipotecado, que ha visto cómo sus expectativas de pagar menos cantidad mes a mes se han frustrado aun a pesar de que la suma del euribor más su diferencial están muy por debajo de lo que les cobra su banco o caja por la existencia de esta cláusula en la escritura. A medida que el euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo conocido como 'cláusula suelo'.

 

6 marzo 2009 / Casacochecurro.com La cláusula suelo consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que aunque el euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5%. Actualmente las entidades Banco Pastor y la Caixa aplican esta cláusula, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas.

La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en internet son, entre otras:

* Banca March
* Banco Pastor
* Banco Popular
* Banco Sabadell
* Bbva
* Caixa Tarragona
* Caja Castilla La Mancha
* Caja Círculo
* Caja de Canarias
* Caja de Granada
* Caja Duero
* Caja España
* Caja Rural del Sur
* Cajamar
* la Caixa
* Unicaja

La manera de saber si te aplican la clausula suelo estas entidades es mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el euribor se encamina a los mínimos históricos. por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco.

La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia.