Más de 388.000 hipotecados cambiaron las condiciones de su hipoteca en 2008, un 21% más

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 388.853 durante el año 2008, lo que supuso un crecimiento interanual del 21,0%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 11,6%. Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en el año 2008 se produjeron 284.835 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supuso un aumento interanual del 16,8%. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 60.007, un 10,3% más en tasa interanual. Por su parte, en 44.011 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supuso un aumento interanual del 90,2%.

28 febrero / Casacochecurro.com De las 388.853 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el año 2008, el 44,2% (172.043) se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 6,4% hasta el 2,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la referencia más importante. Además, su interés medio fue el más bajo antes del cambio (4,02%). Después del cambio, el interés medio más bajo fue el correspondiente a Otros tipos de interés (4,95%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,54 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,41 puntos en las hipotecas a tipo variable.


Durante el año 2008 se constituyeron un total de 1.284.318 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supuso un descenso del 27,4% respecto al año 2007.

El capital de los nuevos créditos hipotecarios bajó un 30,8%.

Hipoteca media

El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas se situó en 160.808 euros en 2008, un 4,7% menos que en 2007. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 139.780 euros, un 6,2% menos que el año anterior.

Las Cajas de Ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2008 (con el 55,8% del total), seguidas de los Bancos (34,3%) y otras entidades financieras (9,9%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro concedieron el 50,9% del total, los Bancos el 39,2% y otras entidades financieras el 9,9%.

Tipo de interés de las hipotecas

En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 5,29% durante el año 2008 (en el año 2007 fue del 4,71%). El plazo medio fue de 24 años (dos años menos que el registrado en 2007). En el año 2008, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 5,26% y el plazo medio de 25 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 5,28% y el plazo medio de 24 años.

El 97,4% de las hipotecas constituidas en 2008 utilizó un tipo de interés variable frente al 2,6% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,5% de los nuevos contratos.

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