Viviendas de Madrid y Barcelona ya valen menos que el importe de sus hipotecas


Se conoce como ‘negative equity’ y algunas viviendas de distritos de Madrid y Barcelona ya lo están sufriendo. Estas viviendas han registrado descensos en el precio superiores al veinte por ciento desde su máximo histórico. Estos decrementos, experimentados en un plazo de tiempo tan corto, provocan que en algunos casos el valor actual de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación, en un fenómeno conocido como «negative equity». De esta forma, si el propietario decidiera vender su propiedad podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca.

Casacochecurro.com El precio de la vivienda usada baja de nuevo durante el primer trimestre. La caída media se sitúa entre el 2% y el 5% entre los meses de diciembre y marzo, si bien en Palma de Mallorca la caída ha sido más pronunciada (-8,8%), seguida por Cuenca (-6,5%). Sólo cuatro capitales de provincia suben de precio: Pontevedra, Palencia, Ourense y Badajoz. A pesar de que las caídas en raro caso superan el cinco por ciento, el descenso del precio desde máximos históricos puede verse acentuado en diferentes municipios y distritos de los grandes mercados (Barcelona, Madrid y Valencia).

Barcelona ha registrado una caída del 3,3% en el precio de sus viviendas de segunda mano, lo que deja el metro cuadrado a 4.216 euros, casi el mismo precio que marcaba en el segundo trimestre de 2005 (4.213 euros).

Aunque en la ciudad de Madrid la caída fue menor (-1,7%), el precio del metro cuadrado bajó por primera vez desde 2005 de los cuatro mil euros (3.997 euros/m2), llegando en algunos distritos a los valores registrados en 2004.

Valencia ha registrado por quinto trimestre consecutivo decrementos en el precio de la vivienda usada. la capital del turia experimenta una caída trimestral del 4,5% y deja sus precios en 2.547 euros/m2

Sevilla también ha visto descender sus precios. en concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 2% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.851 euros.

Los precios en Bilbao parecen haberse estancado: el descenso del 0,2% durante el trimestre los ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.737 euros/m2

Recomendación para la venta
Según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, «los vendedores particulares siguen sin aceptar el desplome de la burbuja inmobiliaria. Cada vez piden menos por sus casas pero aún no han trasladado a los precios de oferta los descuentos que ya muchos son capaces de aplicar en las negociaciones privadas, en torno al 30%. La tragedia para miles de propietarios es que, aunque están abiertos a negociar y mucho el precio que piden por sus casas, se desesperan porque no reciben ni siquiera ofertas y pasan meses, e incluso años esperando que aparezca el comprador. Nuestro consejo a los vendedores es que trasladen de forma inmediata al precio que piden por sus casas el descuento que están dispuestos a negociar, o nunca recibirán la ansiada llamada de un posible comprador».

DESCENSOS DE PRECIOS ÚLTIMO TRIMESTRE

capitales (orden alfabético)19-dic-08mar-09variación trimestral
albacete2.1342.057-3,6%
alicante1.9021.881-1,1%
almería2.0752.040-1,7%
ávila1.9151.871-2,3%
badajoz1.7791.7810,1%
barcelona4.3614.216-3,3%
bilbao/ bilbo3.7443.737-0,2%
burgos2.3392.338-0,1%
cáceres1.8291.792-2,0%
cádiz2.8822.874-0,3%
castellón1.9051.902-0,2%
ceutan.d.

n.d.

n.a.

ciudad real2.0351.976-2,9%
córdoba2.2932.250-1,9%
coruña, a2.6902.640-1,9%
cuenca1.9331.808-6,5%
girona/ gerona2.8222.684-4,9%
granada2.3672.304-2,7%
guadalajara2.3542.310-1,9%
huelva1.7771.760-1,0%
huesca2.0451.931-5,6%
jaén1.9671.931-1,8%
las palmas de gran canaria2.0922.038-2,6%
león1.9651.905-3,1%
lleida/ lérida1.7761.760-0,9%
logroño2.2632.233-1,3%
lugo1.7031.695-0,4%
madrid4.0443.977-1,7%
málaga2.2602.210-2,2%
melillan.d.

n.d.

n.a.

murcia2.1282.074-2,5%
ourense1.7531.7580,3%
oviedo2.4202.385-1,4%
palencia1.8061.8150,5%
palma de mallorca2.3632.154-8,8%
pamplona/ iruña3.0002.895-3,5%
pontevedra1.9551.9700,8%
salamanca2.4372.420-0,7%
san sebastián /donostia4.7644.739-0,5%
santa cruz de tenerife1.9711.945-1,3%
santander3.1473.107-1,3%
segovia2.6662.599-2,5%
sevilla2.9082.851-2,0%
soria2.0732.050-1,1%
tarragona2.7172.713-0,1%
terueln.d.

n.d.

n.a.

toledo2.3602.294-2,8%
valencia/ valència2.6682.547-4,5%
valladolid2.2502.204-2,1%
vitoria /gasteiz3.1433.078-2,1%
zamora1.7241.711-0,8%
zaragoza2.8192.742-2,7%

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Javi Navarro es periodista y el creador de CasaCocheCurro.com, un diario con información interesante que publica noticias prácticas para que les saques provecho en tu día a día. Puedes consultar cualquier duda contactando con Javi Navarro en su correo javi@casacochecurro.com. También puedes saber un poco más de su trayectoria profesional como periodista si echas un vistazo a su perfil en LinkedIn.
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