Los mandamientos que hay que seguir a la hora de comprar una vivienda

Los mandamientos que hay que seguir a la hora de comprar una vivienda
NOTICIA de Javi Navarro
24.04.2010 - 07:34h    Actualizado 25.06.2021 - 09:40h

Los expertos aseguran que la lenta pero continua bajada de los precios de la vivienda unida al fin de las deducciones por IRPF para sueldos superiores a 24.000 euros a partir de 2011 o la subida del IVA desde este verano aumentará las compraventas de inmuebles en los próximos meses. ¿Es tu caso y estás pensando en comprar? Pues recuerda estos 20 mandamientos que no puedes dejar de plantearte si vas a tomar una de las decisiones financieras más importantes de tu vida.

Tabla de mandamientosI.- Haz números y más números.

II.- Suma al precio de compra casi otro 10% por los gastos que se derivan de la compraventa.

III.- Ten en cuenta los gastos de la hipoteca, como notario, registro y la gestoría, otro 2% más sobre el precio de venta. Y suma al préstamos los seguros y servicios que te obliga a contratar la entidad que te presta el dinero.

IV.- No olvides los gastos adicionales, como la comunidad, luz, agua…

V.- Cuenta con dinero para mobiliario de tu nueva casa o imprevistos.

VI.- Solicita una tasación del inmueble previa a la compra. Cuesta entre 200 y 300 euros y puede servir para conocer las dimensiones reales de la vivienda y ajustar el precio si intentan engañarnos, por ejemplo, con los metros útiles.

VII- Prevé que los tipos de interés puedan subir y que, por tanto, aumente la cuota de tu préstamo hipotecario.

VIII.- No te hipoteques a más de 25 años. ¿Cuántos años tendrás cuando termines de pagar?

IX.- Tampoco te endeudes por encima del 30% de tus ingresos.

X.- No pidas avales a padres o familiares, afronta de manera individual tus gastos.

XI.- ¿Compro caro? Asegúrate de conocer el precio medio del metro en la zona que compras y de que no te están dando gato por liebre.

XII.- Los precios de los pisos no suben eternamente, están sujetos a ciclos como el actual que provocan la disminución de precios.

XIII.- Negocia con las agencias inmobiliarias y obtén descuentos de sus ofertas.

XIV.- También, negocia el precio con el propietario.

XV.- Actúa con la cabeza y no dejes llevarte por intuiciones o sensaciones.

XVI.- Si compras una VPO, lee la letra pequeña, puesto que puede ser que en el futuro la quieras vender y la Administración te ponga condiciones.

XVII.- No actúes bajo presión.

XVIII.- Nunca compres guiado por el pensamiento de que el precio que pagas es el más bajo.

XIX.- Valora, por último, si merece la pena alquilar en vez de comprar.

XX. Recuerda, sobre todo, que comprar una vivienda es una decisión a largo plazo, no es como comprar un coche a cinco años.

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