Los arrendadores con ingresos por alquiler menores a 12.000 euros quedan fuera de los beneficios fiscales propuestos por el Gobierno

Pisos de alquiler en Barcelona.
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NOTICIA de Javi Navarro
21.01.2025 - 11:26 CET    Actualizado 21.01.2025 - 11:29 CET

Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) han concluido que la nueva deducción del 100 % en el IRPF para propietarios que limiten el precio de sus alquileres al Índice de Precios de Referencia —de aprobarse finalmente en el Congreso de los Diputados— no aporta ningún beneficio fiscal a los arrendadores con ingresos inferiores a 12.000 euros anuales. Asimismo, señalan que esta medida tampoco resulta atractiva para quienes declaran más de 60.000 euros al año, principalmente propietarios de viviendas con alquileres elevados.

Los tramos beneficiados y excluidos

Gestha detalla que los propietarios con ingresos por alquiler hasta 12.000 euros no se ven favorecidos por la medida, ya que, aunque deban presentar la declaración de la Renta, no tributan por esos rendimientos. Para ellos, la propuesta es completamente indiferente.

En el otro extremo, los arrendadores con ingresos superiores a 60.000 euros tampoco consideran atractivo vincular sus precios al Índice de Precios de Referencia, ya que el beneficio fiscal no compensa la limitación de las rentas en propiedades generalmente destinadas al segmento alto del mercado.

Un ahorro moderado para la mayoría

Los contribuyentes con ingresos entre 12.000 y 60.000 euros son quienes obtendrían un ahorro neto moderado con la medida, que va desde 67,65 euros para tramos bajos hasta 347,23 euros para los más altos de este rango, según estimaciones basadas en datos de la Agencia Tributaria (AEAT) y el INE.

Gestha subraya que “el ahorro generado por la deducción del 100 % del IRPF se mantiene en cifras muy limitadas, incluso en los tramos medios”.

Comparativa de los efectos fiscales

La medida se suma a las reducciones fiscales actuales, que oscilan entre el 50 % y el 90 % dependiendo de las circunstancias. Según la tabla de efectos económicos estimada, los resultados de la deducción al 100 % son dispares:

Tabla. Efecto económico conjunto de la limitación de renta del alquiler, junto con la ventaja fiscal de la reducción del rendimiento neto del alquiler de vivienda

Tramos de rendimientos e imputaciones declaradas en IRPF 2022 Efectos con requisitos de la reducción vigente del 50% Efectos con requisitos de la reducción vigente del 60% Efectos con requisitos de la reducción vigente del 70% Efectos con requisitos de la reducción vigente del 90% Efectos con requisitos de la reducción propuesta del 100%
Negativo y Cero 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Hasta 1.500 0,00 0,00 0,00 -264,86 -282,53
1.500 – 6.000 0,00 0,00 0,00 -337,53 -360,04
6.000 a 12.000 0,00 84,19 168,38 -69,92 -21,26
12.000 a 21.000 0,00 102,43 204,86 3,02 67,65
21.000 – 30.000 0,00 125,83 251,66 98,95 184,47
30.000 – 60.000 0,00 169,60 339,20 226,32 347,23
60.000 – 150.000 0,00 287,85 -1.029,76 -596,81 -540,58
150.000 – 600.000 0,00 428,61 -5.799,32 -5.610,38 -6.065,67
Mayor de 600.000 0,00 620,66 -12.375,63 -12.599,02 -13.806,15
Total 0,00 137,73 275,46 106,50 199,91

Gestha recuerda que esta nueva deducción fiscal se añade al catálogo de incentivos actuales, como las deducciones por obras de mejora de eficiencia energética en viviendas o edificios residenciales. Sin embargo, subrayan que “el impacto real de estas medidas debe analizarse a la luz de la estructura de ingresos de los arrendadores”.



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