Se retiran 84.000 viviendas turísticas pero aun así ahora hay menos viviendas en alquiler
El fin de miles de pisos turísticos no mejora el problema del alquiler, puesto que han desaparecido del mercado 25.800 viviendas y, aún así, se ha disparado el número de viviendas disponibles en alquiler temporal el temporal, tal y como recoge la estadística del portal inmobiliario idealista con los datos de variación de la oferta de alquiler permanente, de temporada y solicitudes de registro único revocadas en 2025.
Los datos demuestran que eliminar viviendas turísticas no aumenta la oferta de alquiler permanente en España. Esa es la principal conclusión del último análisis del portal inmobiliario idealista, que revela que el mercado perdió 25.836 viviendas en alquiler tradicional durante 2025, pese a que más de 84.000 inmuebles —la mayoría turísticos— no lograron el registro obligatorio para operar.
La expectativa era clara —menos pisos turísticos, más alquiler disponible—, pero los datos muestran un comportamiento muy distinto del mercado. En lugar de trasladarse al alquiler permanente, muchos propietarios han optado por otras vías como el alquiler temporal, la venta o incluso mantener las viviendas vacías.
El alquiler temporal se dispara: más de 58.000 viviendas cambian de modelo
Uno de los datos más relevantes del informe es el crecimiento del alquiler de temporada, que aumentó en 58.184 viviendas en 2025, convirtiéndose en el gran “refugio” de los propietarios que abandonan el uso turístico.
Este modelo —que también requiere registro, pero tiene menos restricciones que el turístico— permite mayor flexibilidad. Por ejemplo, no necesita licencia turística en muchos casos ni está sujeto a las mismas limitaciones por parte de las comunidades de propietarios.
Por comunidades autónomas, el incremento del alquiler temporal ha sido especialmente significativo en:
- Andalucía: +13.832 viviendas
- Madrid: +10.766 viviendas
- Cataluña: +10.531 viviendas
- Comunidad Valenciana: +8.709 viviendas
- Canarias: +2.334 viviendas
- Baleares: +2.117 viviendas
En el lado contrario, Melilla es la única región donde cae el alquiler temporal, con una vivienda menos, mientras que en Ceuta (+10) y La Rioja (+64) el crecimiento ha sido mínimo.
Los propietarios evitan el alquiler tradicional pese a las restricciones
El estudio apunta a un cambio claro en el comportamiento de los propietarios. Lejos de incorporarse al mercado de alquiler permanente, muchos han decidido esquivar este modelo.
Entre las alternativas más frecuentes destacan:
- El alquiler de temporada, con menos limitaciones regulatorias
- La venta del inmueble
- Mantener la vivienda vacía
Este cambio de estrategia explica por qué la retirada de viviendas turísticas no se ha traducido en una mejora del acceso al alquiler tradicional.
Solo cuatro comunidades ganan viviendas en alquiler permanente
El deterioro de la oferta es generalizado en casi toda España. Solo cuatro comunidades autónomas registraron un aumento del alquiler permanente en 2025:
- Comunidad Valenciana: +1.131 viviendas
- Extremadura: +721 viviendas
- La Rioja: +77 viviendas
- Ceuta: +58 viviendas
Sin embargo, incluso en estos territorios, el impacto es limitado. En la Comunidad Valenciana —una de las regiones con mayor peso turístico—, el aumento apenas representa el 8% de las más de 14.000 licencias revocadas.
Cataluña, Andalucía y Madrid lideran la caída del alquiler
En el lado opuesto, las principales comunidades con mayor presión inmobiliaria son también las que registran mayores caídas en la oferta:
- Cataluña: −15.065 viviendas en alquiler permanente, pese a 12.948 licencias revocadas
- Andalucía: −2.678 viviendas, con 21.294 revocaciones
- Madrid: −1.651 viviendas, con 5.705 licencias revocadas
- Castilla y León: −1.915 viviendas, con 1.324 revocaciones
- Baleares: −1.742 viviendas, con 3.006 licencias revocadas
Estos datos evidencian que la retirada de pisos turísticos no ha compensado la pérdida de vivienda en alquiler tradicional.
Más de 84.000 viviendas se quedan fuera del mercado turístico
El origen de este cambio está en la entrada en vigor del registro único de alquileres de corta duración, obligatorio desde el pasado 1 de julio.
Durante los primeros seis meses de aplicación:
- Se registraron más de 400.000 solicitudes
- Casi 290.000 correspondían a viviendas turísticas
- 84.250 solicitudes fueron rechazadas
Las comunidades con mayor número de licencias revocadas fueron:
- Andalucía: 21.294
- Comunidad Valenciana: 14.138
- Canarias: 13.441
- Cataluña: 12.948
- Madrid: 5.705
En el extremo contrario, Ceuta apenas registró 4 rechazos y Melilla 12.
Por qué se han rechazado miles de licencias
El Colegio de Registradores señala varios motivos que explican estas denegaciones:
- Falta de licencia turística
- No contar con la aprobación de la comunidad de propietarios —que exige una mayoría de tres quintos—
- Tratarse de viviendas protegidas, que no pueden destinarse a usos distintos de residencia habitual
- Errores en la solicitud, como no ser el propietario o no identificar correctamente la finca
Un mercado que no reacciona como se esperaba
El análisis de idealista refleja un fenómeno claro: la retirada de viviendas turísticas no ha tenido el efecto esperado sobre el alquiler permanente.
Lejos de aumentar la oferta, el mercado ha reducido el número de viviendas disponibles y ha desplazado parte de ellas hacia modelos más flexibles como el alquiler temporal, lo que añade más presión a un problema estructural que sigue sin resolverse.
