Más de 2.000 pisos ocupados en venta en Aliseda Inmobiliaria: oportunidades desde 4.000 €

NOTICIA de Javi Navarro

En el portal de Aliseda Inmobiliaria hay 2.057 viviendas ocupadas a la venta, una cifra que convierte a esta plataforma en uno de los mayores escaparates de primeras viviendas económicas en España. ¿Y por qué un piso ocupado puede ser una primera vivienda? La mayor razón es el precio de acceso, que es muy bajo: hay inmuebles listados desde 4.000 €, un umbral casi inaccesible en el mercado libre, si bien a estos precios hay que añadir los impuestos, así como el coste de la reforma que habrá que hacer para entrar a vivir.

“Para muchos jóvenes y familias, estas oportunidades suponen la única vía de acceso a la propiedad”, explica un portavoz de Aliseda, que destaca los bajos precios de venta como principal ventaja para los nuevos propietarios. Sin duda, para quienes buscan su primera vivienda, este tipo de viviendas es una alternativa real para entrar en el mercado con una inversión mínima en pisos ocupados. Tras una reforma, pueden convertirse en una muy buena idea en vez de una locura.

Estas viviendas etiquetadas como “Ocupada” o “Sin posesión” en la web de Aliseda están en subasta o bajo contrato de alquiler vigente, es decir, sus inquilinos, muchas veces, no están pagando por ellos. De hecho, el impago de los inquilinos es el motivo por el que están en venta en la mayoría de los casos. Así, Aliseda se limita a decir que “no es posible realizar visitas al interior del inmueble. Las fotografías pueden no reflejar el estado actual de la propiedad”.

Alquileres vigentes como inversión

En todo caso, también existen inquilinos que sí están pagando las rentas de alquiler. Si se compra uno de estos inmuebles, se debe asumir como nuevo propietario las condiciones del contrato existente, por lo que siempre antes de comprarlo es imprescindible hablar con los actuales inquilinos. La manera de identificar este tipo de viviendas es fijarse en la esquina de la fotografía principal, donde aparece la fecha hasta la que existe un contrato de alquiler en vigor.

Y para el resto de ocasiones, cuando los inquilinos no hacen frente a las rentas de alquiler en los casos de ocupación, una charla en busca del entendimiento con ellos puede dar lugar a una salida pactada de los inquilinos, generalmente a cambio de dinero.

Para ver directamente los inmuebles disponibles y qué condición afecta a cada uno de ellos, una búsqueda rápida que se puede hacer en el portal de Aliseda es el que os dejamos en este ejemplo. Se pueden ver pisos ocupados como estos:

Si te decides, puedes empezar por concertar una cita a través de la web para que te informen más a fondo. Desde Aliseda tienen lista la documentación con toda la información legal y fiscal (contrato de alquiler, cargas, IBI) con el objetivo de acelerar la compra. Además, debido a esta premura, algunas viviendas pueden incluir un descuento añadido por cierre rápido.

Otra ventaja es que Aliseda puede darte una hipoteca preaprobada para obtener la financiación necesaria. Y no olvides de añadir al precio de compra los impuestos (ITP/AJD) y las posibles obras de mejora. Aun sumando todas estas cantidades, el precio que obtendrás estará por debajo del precio del mercado.

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