6 motivos por los que pueden negarse a devolverte la fianza del alquiler
¿En qué situaciones el casero puede quedarse el dinero de la fianza de manera justificada? Hacer obras sin permiso, incumplimiento de contrato, impago de la renta o por deterioros en la casa. Estos son algunos de los principales motivos por los que pueden negarse a devolverte la fianza del alquiler.
Contenido de la información:
Cuándo tiene que devolver el casero la fianza
La fianza es una cantidad de dinero que los propietarios de las viviendas suelen pedir a los inquilinos para cubrir los posibles daños que puedan ocasionarse en la vivienda o el impago de rentas. Generalmente equivale a una mensualidad en contratos de vivienda habitual y debe abonarse junto con la firma del contrato de arrendamiento.
Según la abogada Carmen Giménez, “la fianza no es un ingreso adicional para el casero, sino un depósito que debe reintegrarse salvo que existan deudas o daños acreditados”.
Una vez finalice el contrato, si la vivienda se entrega en las mismas condiciones en que fue recibida, el casero tiene la obligación de devolver el depósito. El plazo máximo para la devolución es de un mes desde la entrega de llaves. A partir de esa fecha, si no hay causa justificada para retenerla, el arrendador deberá pagar intereses al inquilino.
6 motivos por los que pueden no devolverte la fianza
Hay circunstancias en las que el propietario puede quedarse con todo o parte de la fianza. Estos son los principales casos:
1. Impago de la renta o de suministros
No abonar la mensualidad supone un incumplimiento de contrato. El propietario puede quedarse con la fianza para cubrir esa deuda. Lo mismo ocurre si el inquilino deja facturas de luz, agua, gas o internet sin pagar.
2. Daños en muebles, electrodomésticos o paredes
Si durante la estancia el inquilino ocasiona desperfectos como rotura de muebles, puertas, persianas o manchas en paredes, el arrendador puede descontar el coste de la reparación de la fianza.
Es importante diferenciar entre desgaste normal por uso y daños intencionados o negligentes. Para evitar conflictos, conviene que al firmar el contrato se incluya un inventario detallado y un acta de estado de la vivienda.
3. Incumplimiento de contrato
Si el inquilino no cumple lo pactado, puede perder la fianza. Ejemplos comunes:
– Abandonar el piso antes del plazo acordado sin preaviso.
– Tener una mascota sin consentimiento.
– Subarrendar habitaciones sin autorización. En este punto, es importante conocer cuando se firma el contrato de alquiler lo que se puede hacer y lo que está prohibido.
4. Realización de obras sin permiso
En los contratos de alquiler no suele estar permitido hacer reformas salvo autorización expresa del casero. Pintar, cambiar el suelo o reformar la cocina son actuaciones que pueden motivar la pérdida de la fianza si no están pactadas por escrito.
5. Avería o mal uso de electrodomésticos
El propietario puede retener parte de la fianza si el inquilino rompe piezas o provoca averías en la lavadora, el horno o la nevera. En cambio, no puede hacerlo si la rotura se debe al desgaste natural de un aparato antiguo.
6. Entregar la vivienda en mal estado
Devolver el piso sucio, desordenado o con falta de mantenimiento también puede justificar que el casero descuente dinero de la fianza para cubrir los gastos de limpieza o reparación.
Cómo reclamar la fianza del alquiler
El propietario debe devolver la fianza sin necesidad de que el inquilino la reclame. Si no lo hace, estos son los pasos a seguir:
- Hablar directamente con el propietario. Puede tratarse de un olvido.
- Si no hay respuesta, enviar un burofax solicitando formalmente la devolución.
- En última instancia, acudir a la vía judicial y presentar una demanda. El juez podrá condenar al casero a devolver el dinero más intereses.
En este otro artículo puedes ampliar información sobre qué hacer si el casero no devuelve la fianza.
Regulación legal de la fianza
La fianza está regulada en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Además, el arrendador puede exigir garantías adicionales (aval o depósito extra), con un límite de hasta dos mensualidades. Y, si se retrasa en la devolución más de 30 días, deberá pagar intereses legales.
Para profundizar más sobre este tema, aquí puedes consultar todo sobre la fianza del alquiler, así como las principales dudas y cuestiones a tener en cuenta si eres inquilino de un piso.
