Cómo ahorrar al solicitar una hipoteca

Cómo ahorrar al solicitar una hipoteca

Comprar una casa es uno de los momentos más decisivos de la vida de una persona. Es el momento de elegir la zona donde vamos a residir, cuántas habitaciones vamos a necesitar y cómo vamos a decorarla. No obstante, también es el momento de plantearnos cuál es la mejor opción para solicitar la hipoteca y de cómo ahorrar al solicitarla. En este momento es muy importante tener en cuenta cada pequeño detalle y factor que puede ser decisivo para que el precio final no se nos pase del presupuesto. ¿Qué hay que tener en cuenta antes de solicitar una hipoteca?

Casacochecurro.com Antes de firmar nuestra hipoteca es importante haber valorado cuál es la mejor opción para nosotros y cuál se adapta más a nuestra situación. Por ello, en primer lugar, hay que informarse y conocer bien todos los tipos de hipotecas que existen hoy en día:

– Hipotecas fijas: Mantienen un tipo de interés fijo a lo largo de toda la vida de la hipoteca, conociendo siempre cuál es la cuota que vas a pagar mensualmente.

– Hipotecas variables: El tipo de interés varía en función de la evolución de los tipos de interés del mercado. El índice más habitual al que se referencia es el euríbor, aunque existen otros como el IRPH. En este caso se pagará mensualmente un diferencial al banco sumado al interés que tenga el euríbor en ese momento. La cuota irá variando, pero es una manera de beneficiarse de las bajadas del euríbor, aunque también puede haber subidas que encarezcan tus mensualidades.

– Hipotecas mixtas: En este caso, en los primeros años se establece un tipo de interés fijo y, a partir de los siguientes y hasta el vencimiento, la hipoteca se regirá por el euríbor o el índice que se establezca.

Otro de los aspectos a tener en cuenta es la cantidad de años a los que pondremos nuestra hipoteca: siempre se pagarán menos intereses en una hipoteca a 20 años que en una a 30. Además, si dispones de un dinero ahorrado aprovéchalo para pagar una parte de la vivienda y solicitar un importe menor para la hipoteca.

Cada tipo de hipoteca tiene sus ventajas e inconvenientes y deberás elegir cuál te conviene más teniendo en cuenta tus necesidades y, sobre todo, sabiendo cuánto es lo máximo que puedes pagar cada mes. Antes de solicitar la hipoteca es muy importante conocer qué condiciones ofrece cada entidad bancaria, si nos obligan a tener productos vinculados y cuál nos ofrece los mejores tipos de interés o el diferencial más bajo. Para esta tarea, existen comparadores financieros que cuentan con expertos que te ayudarán a contrastar la información y conocer bien qué condiciones tiene cada uno de los bancos.

Cómo ahorrar durante la vida de la hipoteca
Una vez que ya has contratado tu hipoteca teniendo en cuenta todos los factores que hemos mencionado anteriormente, llega el momento de pagar. Una de las preguntas que más se repite en este momento es si es mejor amortizar la hipoteca en plazo o en cuota. Esto dependerá de cada situación pero, por lo general, reducir plazo siempre es la opción más rentable para pagar menos intereses y para que el coste total de la vivienda se vea reducido. No obstante, la reducción de cuota sirve para llegar a fin de mes de una manera más holgada. Invertir las pagas extra en la amortización de la hipoteca es una buena manera de reducir el coste final de la vivienda.

Otra opción que puede hacernos ahorrar en nuestra hipoteca es la subrogación de la misma es decir, cambiar la hipoteca a otro banco que nos ofrezca mejores condiciones. No obstante, en la actualidad los bancos tienen condiciones muy similares que no distan mucho entre sí pero la vida de una hipoteca es larga y la situación puede cambiar.

¿Cómo ahorrar en la cancelación de la hipoteca?
Cuando llega el momento de cancelar la hipoteca, los gastos no han terminado. Es posible que nuestro banco impusiera una comisión por cancelación anticipada que también hay que tener en cuenta en la negociación y, sobre todo, a la hora de amortizar la hipoteca totalmente. Además, todos los trámites necesarios para la cancelación tendrán un coste asociado que se duplicará si lo dejamos en manos del banco. Por ejemplo, la entidad bancaria contratará una gestoría que nos pedirá un fondo de provisiones de 200€ aproximadamente. Si nos ocupamos de manera personal de todo el proceso, la cancelación de la hipoteca será mucho más económica.

Todo lo que rodea a la hipoteca es un proceso largo que hay que tomarse con calma: valorar y analizar cada detalle es la mejor opción para ahorrar una cantidad de dinero importante en el coste total de la vivienda.

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