Explicación de los impuestos de las viviendas: IVA, ITP y AJD


Explicación de los impuestos de las viviendas: IVA, ITP y AJD

A la hora de adquirir una vivienda hay tres impuestos principales que hay que abonar: IVA; ITP y AJD. Sin embargo, no siempre es fácil saber cuál hay que pagar en cada situación. Por eso te contamos cuáles son los impuestos de las viviendas necesarios en cada caso.

IVA vivienda

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) se aplica cuando existe un intercambio de bienes y servicios, como es el caso de la adquisición de una vivienda. El porcentaje a pagar depende del bien o servicio prestado. En una vivienda nueva es del 10% sobre el valor de venta, mientras que en una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es del 4%.

ITP: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales vivienda

Se aplica cuando hay una transmisión o venta de bienes entre particulares. Depende de cada comunidad autónoma y oscila entre un 6% y un 11%. Es el propio comprador el que calcula la cantidad a pagar mediante el modelo de autoliquidación que se debe presentar en cualquier entidad bancaria.

AJD vivienda

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) se aplica a los documentos notariales, mercantiles y administrativos. En lo relativo a la compra de una vivienda, existen dos tipos de cuotas: fija y variable.

La cuota fija hace referencia al papel timbrado necesario en los documentos notariales y tiene un coste de 0,30 euros por pliego y 0,15 por folio. La cuota variable se aplica a la hora de inscribir la vivienda en los Registros de la Propiedad, Mercantil o Industrial y de Bienes Muebles. Por lo tanto, estará sujeto a que sea necesario realizar este paso. La cuota variable depende de cada comunidad autónoma y oscila entre el 0,5% y el 2%.

Explicación de los impuestos de las viviendas: IVA, ITP y AJD

¿Hay que pagar todos los impuestos de las viviendas?

Aunque los impuestos de las viviendas mencionados anteriormente sean aplicables en la adquisición de una propiedad, no se pagan los tres a la vez. El impuesto a pagar en cada caso dependerá de la forma de adquirir la vivienda.

1. Impuestos compraventa de vivienda

Impuestos vivienda nueva:

El comprador debe pagar el IVA y las cuotas fija y variable del AJD. Se considera vivienda nueva aquella que se compra al promotor directamente.

Impuestos compra vivienda segunda mano:

Hay que pagar el ITP y la cuota fija del AJD, estando exento de pagar la cuota variable de este impuesto.

2. Impuestos vivienda adquirida por hipoteca

Impuestos vivienda nueva:

Como en el caso anterior, hay que pagar el IVA y las cuotas fija y variable del AJD. A diferencia del anterior, la cuota variable se calcula sobre el importe de la responsabilidad hipotecaria y no sobre el valor declarado de la propiedad.

Impuestos compra vivienda segunda mano:

Se aplica el ITP y las cuotas fija y variable del AJD por la formalización del préstamo. La cuota variable también se calculará en función de la responsabilidad hipotecaria.

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AUTOR
Javi Navarro es periodista y el creador de CasaCocheCurro.com, un diario con información interesante que publica noticias prácticas para que les saques provecho en tu día a día. Puedes consultar cualquier duda contactando con Javi Navarro en su correo javi@casacochecurro.com. También puedes saber un poco más de su trayectoria profesional como periodista si echas un vistazo a su perfil en LinkedIn.
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