El auge del sector Living en España: una solución innovadora para estilos de vida cambiantes
El sector Living en España, que engloba modelos como Build to Rent (BTR), Flex Living, Coliving, Senior Living y otros, está revolucionando el mercado inmobiliario al adaptarse a las nuevas demandas habitacionales. Este segmento, impulsado por factores como el crecimiento urbano, el envejecimiento de la población y la movilidad laboral, ofrece alternativas flexibles y sostenibles que atraen tanto a residentes como a inversores. Un informe recién publicado sobre el sector Living explica cómo está transformando el panorama inmobiliario español, consolidándose como una opción innovadora y adaptable para los estilos de vida contemporáneos.
Con una inversión acumulada de 2.500 millones de euros hasta el tercer trimestre de 2024, el sector Living representa el 31 % de la inversión inmobiliaria en España. Áreas como Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia lideran la captación de proyectos debido a su alta demanda habitacional y su dinamismo económico, tal y como recoge la ‘Guía del segmento Living en España‘.
“El sector Living no solo responde a las nuevas demandas residenciales, sino que también se alinea con criterios ESG, atrayendo a inversores interesados en sostenibilidad y rentabilidad a largo plazo”, destacan los técnicos de Tecnitasa en la publicación.
Una alternativa a la vivienda tradicional
Los modelos Living se destacan por ofrecer soluciones habitacionales que van más allá de la vivienda convencional, adaptándose a diferentes perfiles demográficos:
• Jóvenes profesionales en busca de flexibilidad.
• Personas mayores que priorizan la independencia y el bienestar.
• Estudiantes y nómadas digitales que valoran la conveniencia y la conectividad.
Los pilares del sector Living
1. Flexibilidad y personalización: Opciones como Flex Living permiten alquileres temporales y la posibilidad de personalizar los espacios según las necesidades de cada inquilino.
2. Comunidad y bienestar: Modelos como el Coliving y el Senior Living fomentan la interacción social y ofrecen servicios integrados como gimnasios, coworking y actividades culturales.
3. Sostenibilidad: La construcción eficiente y el uso de tecnologías ecológicas son elementos clave, con proyectos que buscan certificaciones como LEED y BREEAM.
Modelos de Living en España
El sector Living se compone de diversos modelos que están redefiniendo el mercado inmobiliario en España. Cada uno responde a demandas específicas de la sociedad moderna, combinando flexibilidad, comunidad y sostenibilidad. A continuación, un desglose de los principales modelos:
Build to Rent (BTR)
Características principales:
• Diseño para alquiler: Inmuebles concebidos exclusivamente para ser alquilados y gestionados por un único operador.
• Comodidad y servicios: Incluyen espacios comunes como gimnasios, coworking y piscinas, promoviendo un estilo de vida integral.
• Flexibilidad: Contratos adaptados según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), con facilidades para inquilinos como rescindir tras seis meses con aviso.
Ideal para jóvenes profesionales y familias que prefieren calidad y servicios sin los compromisos de la propiedad.
Flex Living
Características principales:
• Alquiler adaptable: Ofrecen períodos de alquiler cortos, ideales para nómadas digitales, estudiantes y expatriados.
• Personalización: Espacios modulares que maximizan la funcionalidad y comodidad.
• Comodidades integradas: Servicios como limpieza, mantenimiento y actividades sociales, con áreas comunes diseñadas para la interacción.
Responde a las necesidades de una población móvil y urbana que prioriza la flexibilidad y la conectividad. Y cada modelo responde a tendencias clave, como la movilidad laboral, el envejecimiento de la población y la búsqueda de sostenibilidad, posicionando al sector Living como uno de los segmentos más dinámicos del mercado inmobiliario.
Coliving
Características principales:
• Espacios compartidos: Los coliving son lugares con áreas comunes, como cocinas, salas de estar y coworking, diseñadas para fomentar la comunidad y luego se dispone de una estancia individual privada.
• Comunidad dinámica: Actividades grupales que promueven el networking y la interacción social.
• Flexibilidad: Contratos accesibles que combinan privacidad y convivencia.
Es muy popular entre jóvenes profesionales y emprendedores que buscan reducir costes y vivir en comunidad.
Senior Living
Características principales:
• Envejecimiento activo: Viviendas con servicios adaptados, como gimnasios y programas de bienestar, para promover la independencia.
• Proximidad a servicios médicos: Localizaciones estratégicas cerca de hospitales y centros especializados.
• Comunidad: Espacios comunes que fomentan la interacción y el apoyo mutuo.
El envejecimiento de la población impulsa la demanda de soluciones como el Senior Living que combinan autonomía y calidad de vida.
Microliving
Características principales:
• Optimización del espacio: Apartamentos pequeños y funcionales, ideales para ciudades densas.
• Servicios compartidos: Acceso a zonas comunes como cocinas, coworking y gimnasios.
Muy frecuente entre jóvenes y profesionales que priorizan ubicación y precio sobre tamaño.
Cohousing
Características principales:
• Participación colectiva: Los residentes diseñan y gestionan sus comunidades.
• Viviendas privadas con áreas comunes: Espacios compartidos como jardines y talleres.
• Sostenibilidad: Construcciones ecológicas y uso compartido de recursos.
Una opción para quienes buscan comunidad y sostenibilidad en su estilo de vida, como por ejemplo seniors que no quieren ir a una residencia y buscan alternativas.
Student Housing
Características principales:
• Enfoque en estudiantes: Viviendas cercanas a universidades con servicios como bibliotecas y áreas de ocio.
• Gestión profesional: Contratos ajustados al calendario académico y personal de apoyo disponible.
Satisface la demanda de estudiantes que buscan comodidad y seguridad.
Living Resort
Características principales:
• Estilo de vida exclusivo: Viviendas con servicios de lujo, como spas, restaurantes y actividades recreativas.
• Ubicación privilegiada: En áreas costeras o rurales con alto valor paisajístico.
Atrae a quienes buscan un equilibrio entre lujo, bienestar y naturaleza.
Tendencias a futuro
• Crecimiento de modelos como el BTR y el Senior Living en ciudades medias y localidades costeras.
• Expansión del Microliving y el Cohousing en zonas urbanas densas.
• Reconversión de edificios en áreas metropolitanas para desarrollos de vivienda flexible y sostenible.
