La elección del destino de vacaciones puede ahorrar hasta 750 euros semanales del alquiler


La elección del destino de vacaciones puede ahorrar hasta 750 euros semanales del alquilerLa elección del destino de vacaciones puede ahorrar hasta 750 euros semanales del alquiler

En un momento en el que los españoles han reducido un 16% su presupuesto para vacaciones, la elección del destino se ha convertido en un elemento clave para ahorrar. Según el portal inmobiliario pisos.com, el precio del alquiler puede variar hasta 756 euros en función de la zona escogida. Con todo, el alquiler continúa siendo una de las opciones más económicas para veranear ya que se pueden ahorrar más de 40 euros diarios por persona solamente en la partida de alojamiento, a lo que habría que añadir el ahorro en comidas y la comodidad de sentirse como en casa.

Precios en costas españolas 2013.

«El ajuste de precios que está sufriendo el alquiler vacacional es tres puntos superior al que estamos viendo en la oferta de residencia habitual, pero las diferencias siguen siendo significativas», asegura Gandarias. Almería (331 €), Canarias (340 €) y las Rías Baixas (386 €) son las zonas más económicas para veranear, mientras que Baleares (1.087 €), la Costa Brava (919 €) y la Costa Verde (713 €) siguen siendo las más caras a pesar de haber reducido sus precios más que la media.

El alquiler vacacional continúa siendo una excelente opción para rentabilizar un inmueble, dado que «la renta semanal por una vivienda de vacaciones es un poco más baja que la mensualidad que se paga por un inmueble de alquiler de larga temporada», indica Gandarias. Si la media de la primera es de 520 euros por semana, la de la segunda asciende a 586 euros al mes, por lo que «un propietario que alquile su inmueble en la costa durante toda la temporada de verano puede ingresar más que otro arrendador en siete meses». Además existen zonas en las que la renta semanal ha aumentado. En la Costa del Garraf el alquiler ha crecido un 6,69% de un año a otro hasta los 667 euros por semana, y en la Costa del Maresme, la subida ha sido del 3,23% hasta los 400 euros.

¿Interesa comprar? Análisis de las rentabilidades
El ajuste experimentado por los precios de venta hace que muchos se pregunten si ha llegado el momento de comprar una casa en la costa. Por otro lado, la bajada de las rentas de alquiler, que también afecta a los apartamentos cercanos al mar, hace pensar en el arrendamiento turístico como el mejor modo de ahorrar en vacaciones. Según el portal inmobiliario www.pisos.com, el piso tipo en venta en la costa tendría 80 m² y costaría 173.438 euros. Si se disfruta como propietario dos semanas al año de esta vivienda y se alquila a terceros durante ocho semanas más, se tardarían 33 años en amortizar la inversión, dado que una semana de alquiler en la costa española cuesta 520 euros, un -9,28% menos que en 2012.

A pesar de la caída generalizada de las rentas, la rentabilidad difiere mucho en función de la zona elegida. «En casos como las Islas Baleares, con la renta semanal de costa más cara, a pesar de haber caído un -11,34% en 2013 hasta los 1.087 euros, tendrían que pasar solo 17 años para recuperar la inversión», señala Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com. En el extremo opuesto se encuentra la Costa Vasca, donde la compra se recuperaría a través del alquiler en verano tras 74 años, «algo motivado, más que por la bajada de las rentas, por el alto precio de venta de ciudades como Donostia-san Sebastián, que sigue siendo la capital más cara de España».

COSTA

RENTA SEMANAL

VARIACIÓN ANUAL %

PRECIO MEDIO VIVIENDA TIPO 80 M²

RENTABILIDAD (AÑOS)

Costa Brava

825 €

-10,27%

278.854 €

34

Costa del Maresme

400 €

3,23%

133.364 €

33

Costa del Garraf

667 €

6,69%

295.977 €

44

Costa Dorada

482 €

-17,90%

152.238 €

32

Costa de Azahar

525 €

-15,44%

146.274 €

28

Costa de Valencia

457 €

-0,76%

118.768 €

26

Costa Blanca

556 €

-2,73%

141.230 €

25

Costa Cálida

469 €

-0,12%

112.816 €

24

Costa de Almería

331 €

-8,76%

117.339 €

35

Costa Tropical

392 €

-2,33%

137.435 €

35

Costa del Sol

503 €

-2,09%

159.233 €

32

Costa de la Luz

515 €

-5,22%

158.418 €

31

Costa Vasca

519 €

-12,08%

384.757 €

74

Costa cántabra

477 €

-6,86%

191.262 €

40

Costa Verde

713 €

-11,25%

164.630 €

23

Rías Altas

444 €

-8,13%

134.574 €

30

Rías Baixas

386 €

-10,66%

146.451 €

38

Islas Baleares

1.087 €

-11,34%

188.253 €

17

Islas Canarias

340 €

-8,78%

133.452 €

39

ESPAÑA

520 €

-9,28%

173.438 €

33

Alquilar casa en vacaciones, tendencia que aumenta

El interés por alquilar una casa en vacaciones crece por tercer año consecutivo. Así, el porcentaje de españoles que prefiere alquilar una vivienda vacacional ha incrementado un 26% con respecto a 2011, eligiendo esta modalidad 1 de cada 4 españoles en 2013. El 60% cree que la crisis económica actual hace más atractiva esta alternativa para los viajeros debido a los precios más bajos que otras opciones, según el Análisis de Tendencias en Alquiler Vacacional de TripAdvisor.

El portal revela que el alquiler vacacional sigue siendo una de las opciones más valoradas por los viajeros para sus vacaciones, una tendencia que desde hace unos años está cobrando cada vez más relevancia por los viajeros españoles. Por ejemplo este año el porcentaje de españoles interesados en alquilar una vivienda ha incrementado un 26% con respecto a los resultados obtenidos en 2011. Además, el 64% de los españoles alquilaría una casa en vacaciones en el futuro y un 65% lo consideraría como opción para pasar un fin de semana lejos de la ciudad.

Segunda opción preferida: alquilar casa en vacaciones
El 70% de los encuestados ha confirmado que alguna vez ha alquilado una propiedad en vacaciones, situándose como la segunda opción de alojamiento preferida justo por detrás de reservar una habitación en un hotel. Los motivos principales por los que los usuarios prefieren el alquiler es la libertad que ofrece (68%), el ahorro en comida (39%) que es una opción más económica, la privacidad que se tiene frente a otras opciones (30%), la comodidad (29%) y que es más acogedor (27%).

Alquiler vacacional: alternativa anti-crisis y mayor libertad para los viajeros españoles
De hecho, más de la mitad de los españoles 60% cree que la crisis económica actual hace más atractiva esta alternativa para los viajeros debido a los precios más bajos que otras opciones. El periodo medio de alquiler suele situarse entre una semana (36%), dos semanas (26%) y entre una semana y un fin de semana (20%).

Cuidando del presupuesto y siempre en familia
Este estudio revela que el precio sigue siendo, un año más, uno de los factores determinantes a la hora de alquilar una casa en vacaciones para el 85% de los encuestados. Asimismo, cuando se alquila una propiedad también se consideran importantes una buena localización (84%), el buen entorno (80%) y el equipamiento (63%).

Por otro lado, la compañía es otro de los factores que se tiene en cuenta cuando se va a alquilar una casa. La familia lidera un año más la opción principal a la hora de alquilar (60%), la pareja la segunda preferida (27%) y los amigos se sitúan en tercer lugar (12%).

En relación a la ubicación, la playa es la protagonista, si bien el tipo de propiedad varía siendo el apartamento la opción preferida (42%), seguida de una casa o villa (26%), mientras que un 23% optaría por un apartamento en la ciudad.

“Un año más este análisis demuestra que el alquiler vacacional sigue aumentando en interés y popularidad para los viajeros españoles. La situación económica actual y el ahorro son los principales motivos por los que se considera una estupenda opción de alojamiento. Además, es una alternativa que muchas veces ofrece más ahorro, libertad y comodidad frente a otras opciones de alojamiento” comenta Blanca Zayas, responsable de comunicación de TripAdvisor en España.

Las zonas más baratas para alquiler de vacaciones en verano

Según un análisis de precios realizado por TripAdvisor sobre el precio de alquiler vacacional en cada comunidad autónoma española, las comunidades del norte son las zonas más baratas para alquilar este verano 2013. La web de viajes ha publicado las estadísticas que maneja con los precios medios del alquiler de una propiedad en España, ya bien sea una casa junto al mar, un finca en el campo o un apartamento en el centro de la ciudad. La comparativa de precios medios es semanal y coloca un año más a las comunidades de Navarra y Castilla y León como las regiones más económicas para alquilar este verano en España. Islas Baleares y Cataluña son las más caras.

El análisis de precios realizado muestra que las comunidades situadas al norte del país y las zonas del interior ofrecen las opciones de alquiler más baratas en TripAdvisor. Comunidades como Navarra, Castilla y León, Aragón, Asturias y Cantabria lideran el listado de los cinco destinos más económicos. Asimismo, Castilla-la Mancha, Extremadura, Galicia y Murcia también dominan el listado de las regiones más asequibles para los viajeros este verano.

Los destinos de playa marcan los alquileres más elevados
Las zonas de playa en España dominan la lista de destinos en el que los precios son más elevados. Islas Baleares, Cataluña, Islas Canarias, Andalucía, País Vasco y Comunidad Valenciana se sitúan entre las comunidades autónomas españolas en las que el alquiler vacacional es más elevado durante los meses estivales. La comunidad Madrid también se encuentra entre los cuatro destinos más caros este verano.

La comunidad española más cara
El análisis de precios realizado muestra que una estancia de una semana en una propiedad alquilada en España varía entre 218€ y 463€, con la excepción de Islas Baleares. Este verano, los precios de alquiler vacacional en la comunidad balear, con una media por habitación de 625€, serán más caros que en cualquier otra comunidad española.

«El alquiler vacacional ofrece muchos beneficios a los viajeros como el espacio, la privacidad y algunas de las comodidades que tenemos en nuestra propia casa. Además, en la mayoría de los casos es una excelente opción para aquellos que quieren ahorrar y estar más tiempo, especialmente si viajan en grandes grupos» comenta Blanca Zayas, responsable de comunicación de TripAdvisor en España.

Precios medios de alquiler vacacional semanal para el verano 2013 (1 Julio – 15 Septiembre 2013)

Comunidad Autonoma

1 Hab.

2 Habs.

3 Habs.

4 Habs.

Coste Medio
hab. por semana

Navarra

€ 364

€ 497

€ 590

€ 730

€ 218

Castilla y León

€ 441

€ 534

€ 670

€ 814

€ 246

Aragón

€ 443

€ 526

€ 695

€ 881

€ 254

Asturias

€ 430

€ 555

€ 714

€ 912

€ 261

Cantabria

€ 448

€ 584

€ 773

€ 968

€ 277

Castilla-la Mancha

€ 437

€ 593

€ 693

€ 1,051

€ 277

Murcia

€ 467

€ 496

€ 755

€ 1,072

€ 279

Extremadura

€ 454

€ 634

€ 755

€ 958

€ 280

Galicia

€ 502

€ 633

€ 800

€ 952

€ 289

Islas Canarias

€ 429

€ 656

€ 980

€ 1,333

€ 340

Comunidad Valencia

€ 525

€ 668

€ 996

€ 1,393

€ 358

Andalucía

€ 575

€ 713

€ 965

€ 1,336

€ 359

Comunidad de Madrid

€ 617

€ 856

€ 1,077

€ 1,187

€ 374

País Vasco

€ 729

€ 950

€ 1,092

€ 1,381

€ 415

Cataluña

€ 813

€ 980

€ 1,250

€ 1,587

€ 463

Islas Baleares

€ 817

€ 1,157

€ 1,812

€ 2,467

€ 625

Alquiler de apartamento en la playa, la estrella del veraneo en España

Barcelona, Costa Dorada y Mallorca son las regiones de España en las que más ha crecido la demanda de alquiler de apartamentos vacacionales para este verano. La empresa de alquiler de apartamentos para particulares Homelidays ha anunciado los resultados sobre los destinos más demandados durante el mes de mayo y una de las conclusiones de estos datos es que se registró un 24% más de solicitudes para alquilar apartamento de vacaciones en España que en las mismas fechas del año anterior.

El principal motor de este incremento es el turismo británico que en mayo demandó un 63% más de apartamentos que el año anterior. Asimismo es destacable el importante aumento registrado entre alemanes, un 51% y holandeses, un 32%. Por su parte el turista nacional también eligió España y crecieron un 20% las demandas locales realizadas durante el mes de mayo.

«Mayo es tradicionalmente un buen mes para la planificación de las vacaciones estivales y son muchos los que, con la llegada de la primavera y el buen tiempo, empiezan a buscar destino para sus vacaciones», señaló Laura Rivera-casares, responsable comercial del portal Homelidays en España. «Nuestro país se sigue manteniendo en el tercer puesto en demandas de alquiler, tras Francia e Italia que también registraron crecimientos muy positivos en Mayo», concluyó Rivera-casares.

La comunidad más beneficiada fue Cataluña: Barcelona vio como se elevaba en un 41% las demandas de alojamiento, mientras que la Costa Dorada registró un incremento del 29%. En la misma línea destacaron Mallorca y Costa Brava, un 22% y 21% respectivamente.

Por su parte la ciudad de Madrid también fue uno de los destinos vacacionales más demandados en mayo, concretamente un 18% más que en las mismas fechas del año pasado. En cifras similares se movió la región de Cádiz, un 17% y Menorca con un 13%.

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AUTOR
Javi Navarro es periodista y el creador de CasaCocheCurro.com, un diario con información interesante que publica noticias prácticas para que les saques provecho en tu día a día. Puedes consultar cualquier duda contactando con Javi Navarro en su correo javi@casacochecurro.com. También puedes saber un poco más de su trayectoria profesional como periodista si echas un vistazo a su perfil en LinkedIn.
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