Ni casa del pueblo ni miedo a que no paguen el alquiler: las principales causas de que haya viviendas vacías

¿Por qué motivos tienen los propietarios las viviendas vacías? Un 3 % de propietarios tiene alguna vivienda vacía en España, según los últimos datos de Fotocasa Research. Si bien este porcentaje es cada vez inferior —concretamente un punto menos respecto a hace 2 años—, un tercio de estos propietarios mantiene en esas condiciones sus inmuebles desde hace más de cinco años. ¿Motivos?

Familiares y mal estado del inmueble

Cuando se analiza por qué hay viviendas vacías, se debe considerar las posibles razones que tienen los propietarios. El análisis de Fotocasa recoge qué causas son las que provocan esto. Así, un 16 % la mantiene vacía porque tiene una persona próxima que planea mudarse a ella en breve; otro 14 % necesita acometer reformas previas a una venta o alquiler. Se trata del mismo porcentaje que el de los propietarios que aseguran que tienen el inmueble desocupado porque lo han heredado y no se ponen de acuerdo con el uso que se le va a dar.

Además de estas tres cuestiones anteriores, el resto de causas son que la vivienda se encuentra en venta desde hace menos de un año. Llama la atención, por otra parte, que esta razón se ha incrementado en los últimos doce meses, desde el 5 % 2023 hasta el 10 % actual. Por otro lado, existe un 9 % que defiende que su vivienda se encuentra vacía porque está en obras; un 7 % la mantiene sin uso por desconfianza, temor a que los inquilinos no paguen o maltraten el inmueble; y otro 7 % se excusa en el miedo a no poder recuperar la vivienda en caso de impago.

La inseguridad, el miedo de propietarios de inmuebles vacíos

Las preocupaciones asociadas a tener una vivienda vacía continúan estando relacionadas, como ya sucediera en 2023, con la seguridad. Es decir, con el riesgo de ocupación del inmueble, el temor a que entren a robar en él, etcétera, pero también con el coste que supone tener una vivienda vacía, y con el deterioro que puede sufrir la vivienda por su abandono. Por segmentos de edad es el colectivo más senior (de 55 a 75 años) el que se muestra muy preocupado por tener una vivienda vacía.

Aunque el temor a la ocupación continúa en lo más alto de la clasificación, el porcentaje de los que comparten este miedo desciende desde el 49 % de 2023 al 43 % de doce meses después. El coste que supone mantener una vivienda vacía es también la principal preocupación (43 %), seguido de un deterioro de la vivienda (41 %), que entren a robar o que se agraven pequeños desperfectos, ambos igualados en un 29 % como preocupación para los propietarios.

Vacías desde hace más de cinco años

Cuatro de cada diez propietarios de vivienda vacía la mantienen así desde hace más de 2 años y un 31 % de los propietarios que tienen alguna vivienda vacía la mantiene en esas condiciones desde hace más de cinco años; otro 12 % asegura que esta es la situación del inmueble desde hace entre 2 y 5 años.

La suma de unos da como resultado que un 43 % de los propietarios que tiene una vivienda vacía —en 2023 fue del 48 %— asegura que lleva así más de dos años. Este plazo de tiempo es el que figura en la Ley de Vivienda como necesario para que, si se cumplen el resto de las condiciones, los ayuntamientos puedan imponer un recargo en el IBI por tener una vivienda vacía, incluso si es una segunda residencia que está la mayor parte del año vacía.

En consecuencia, hay otro 57 % de propietarios, frente al 52 % de 2023, que señalan que la vivienda que tienen vacía lleva sin usarse menos de dos años.

“Es positivo que el porcentaje de propietarios con viviendas vacías tienda a reducirse, puesto que cada vivienda vacía representa una oportunidad perdida para proporcionar un hogar a quienes más lo necesitan. Las razones principales son porque no están en condiciones de ser habitadas y en porcentajes más minoritarios aparecen las preocupaciones o miedos frente a impagos, ocupaciones o destrozos en la vivienda. Es fundamental que se implementen políticas efectivas para incentivar la ocupación de estas viviendas como incentivos para la rehabilitación y alquiler de estas propiedades”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Destino de las viviendas por cantidad de propiedades

En España, un 61 % de españoles es propietario de algún inmueble y de estos, el 80 % solamente tiene una vivienda y que casi en la práctica totalidad utilizan como vivienda habitual. Un 16 % de propietarios asegura tener dos viviendas y un 4 % de propietarios tiene tres viviendas o más. Disponer de más inmuebles permite destinarlos a más fines que la primera residencia: el de segunda residencia es el más relevante, aunque también el arrendamiento es importante.

Que alguno de los inmuebles de su propiedad esté vacío y sin uso es algo que les sucede al 8 % de quienes tienen dos viviendas y al 23 % de los que tienen tres o más.

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