¿Alquilas tu vivienda? Madrid se convierte en alquilador seguro para propietarios que pongan pisos en alquiler asequible

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) ha mejorado el Plan Reviva para destinar viviendas vacías de particulares a alquiler asequible y está captando nuevas viviendas a través de la campaña ‘¿Alquilas tu vivienda? El Ayuntamiento se encarga de todo’. Esta nueva campaña del Plan Reviva coincide con la modificación de las condiciones del plan, que lo hace más atractivo para propietarios y arrendatarios, con el objetivo de recuperar la vivienda vacía que existe en la capital y ponerla en alquiler asequible facilitando a inquilinos rentas más bajas. El plan incluye los 21 distritos madrileños, incluso en los más céntricos, como Salamanca, Centro, Ciudad Lineal o Moncloa – Aravaca.

Las mejoras a inquilinos llegarán con precios de alquileres entre un 15 y un 20 % menos del precio del mercado. ¿Ejemplos? Una vivienda en el barrio de Goya de tres dormitorios tendría una renta de 760 euros, debido, por una parte, al precio de alquiler por debajo del mercado y, por otra, gracias a la ayuda que reciben sus inquilinos. En ningún caso el alquiler podrá suponer más del 30 % del salario del inquilino, por lo que las rentas para acceder deberán ser altas.

EMVS Madrid se convierte así en una agencia de gestión integral del alquiler, que engloba todos los trámites administrativos y jurídicos y permite que el propietario se despreocupe totalmente de todas las gestiones desde el momento que firma la cesión, con la garantía del Ayuntamiento de Madrid.

Hacer reforma antes de alquilar piso

Si el piso que se cede para alquiler al ayuntamiento madrileño necesita obras, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid adelanta el coste de las obras hasta 45.000 euros sin intereses. Y, además, se hace cargo del IVA de las mismas. Este anticipo se irá descontando poco a poco de la renta mensual que percibe, por lo que los propietarios mejoran y modernizan su piso, sin darse cuenta y sin sufrir las complicaciones y molestias que suelen derivar. La cantidad a descontar se establece teniendo en cuenta la duración del contrato de usufructo: mínimo 5 años hasta un máximo de 10 años. Hasta el momento todas las viviendas incorporadas han hecho reformas. Así, más del 50 % ha realizado obras por hasta 8.000 euros, mientras que el 32 % ha realizado una integral, de hasta 45.000 euros.

Esta mejora también es muy útil como opción para obtener ingresos extra para herencias de viviendas o en el caso de personas mayores que se trasladan a una residencia, no quieren vender su casa y quieren contar con un ingreso extra.

Requisitos para ceder un piso para alquiler asequible

Los cambios que mejoran la gestión del plan Reviva pasan por las nuevas modificaciones hechas por la EMVS de Madrid. Con el fin de facilitar el proceso a los madrileños y mejorar las condiciones, se ha eliminado el requisito que obligaba a las viviendas a estar desocupadas al menos nueve meses antes de incorporarse al programa.

Además, se eleva a cinco el mínimo de años que la vivienda debe cederse en usufructo y se limita a cinco el número de viviendas que puede ofrecer cada interesado, si bien este límite no aplica si las viviendas que se aportan son las denominadas viviendas de uso turístico.

Puedes solicitar entrar en el Plan Reviva para ceder una vivienda al ayuntamiento de Madrid.

Requisitos para disfrutar de las viviendas de EMVS Madrid

Respecto a los inquilinos, deberán tener unos ingresos ponderados entre 3 y 5,5 veces el IPREM, se beneficiarán de precios entre un 15 y un 20 % por debajo del mercado, y nunca pagarán más del 30 % de su salario.

Además, EMVS Madrid concederá una ayuda económica para alquiler asequible en Madrid a:

– los menores de 35 años;
– los mayores de 65 años;
– las personas con discapacidad igual o superior al 33 %;
– familias con hijos menores de 25 años dependientes económicamente;
– familias con hijos dependientes económicamente a su cargo —cualquiera que sea su edad— con un grado de discapacidad igual o superior al 33 %;
– personas separadas o divorciadas con hijos que acrediten esta circunstancia mediante actas notariales o sentencias dictadas en procesos de separación o divorcio.

El importe máximo de la ayuda para el pago del alquiler de vivienda, 900 euros, se concederá si se cumplen dos de las siguientes circunstancias especiales: familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad igual o superior a un 65 %, familias con personas dependientes a su cargo de dependencia grado III, víctimas de terrorismo o víctimas acreditadas de violencia de género o de violencia en el ámbito de la pareja o expareja.

Si quieres disfrutar de una de estas viviendas con precios más económicos, aquí te explicamos cómo apuntarse al programa Reviva de Madrid para conseguir un piso de alquiler.

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