El alquiler sube un 23 % en Madrid y Barcelona sigue siendo la ciudad más cara de 2024
El precio del alquiler en Madrid aumentó un 23 % en 2024, alcanzando los 23,5 euros por metro cuadrado, según el ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’ de la empresa de gestión inmobiliaria MVGM. Sin embargo, Barcelona se mantuvo como la ciudad con las rentas más altas, con un precio medio de 25,9 euros/m2 y una subida interanual del 18,6 %.
El informe destaca que la oferta de vivienda sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda, con menos de 100.000 viviendas terminadas en 2024. Esta situación ha dificultado el acceso tanto en compra como en alquiler, agravada por la escasez de oferta y los estrictos criterios de scoring.
En el mercado de compraventa, Madrid lideró el crecimiento con un precio medio de 6.228 euros/m2, lo que supone un aumento interanual del 25,1 % y trimestral del 7,8 %. En Barcelona, el precio medio se situó en 5.234 euros/m2, con un incremento anual del 10,1 % y trimestral del 2,2 %.
El esfuerzo económico necesario para alquilar una vivienda superó el 35 % en muchas zonas y llegó hasta el 40 % en ciudades como Barcelona, Málaga, Baleares y algunas áreas de Madrid. La dificultad para encontrar vivienda se suma a la exigencia de cumplir con criterios de scoring cada vez más estrictos.
Nuevas viviendas construidas
En la Comunidad de Madrid, en 2024 se iniciaron 15.986 viviendas, un 2,11 % más que el año anterior. El precio del metro cuadrado aumentó un 12 % anual y el coste medio de construcción alcanzó los 928,08 €/m2, reflejando un incremento del 14,41 % interanual.
En Cataluña, se comenzaron 9.938 viviendas, un 22,8 % más que el año anterior. El precio del metro cuadrado aumentó un 9,5 % anual y el coste medio de construcción se situó en 1.019,1 €/m2, con un crecimiento del 2,75 % interanual.
La inversión en proyectos de alquiler de larga duración sigue en auge, aunque el modelo BTR (Build to Rent) ha perdido interés debido a factores como los tipos de interés y la inseguridad jurídica. En Cataluña, la inversión en BTR ha caído drásticamente, mientras que han ganado protagonismo las inversiones en Flex Living y residencias de estudiantes.
En diciembre se constituyeron 32.249 hipotecas sobre viviendas, un aumento del 30 % respecto al mismo mes de 2023. El importe medio fue de 152.377 euros, con un incremento del 8,3 %. En todo 2024, las hipotecas sobre viviendas crecieron un 11,2 % y su importe medio aumentó un 2,7 %.
El tipo de interés medio en nuevas hipotecas se situó en un 3,25 %, con un plazo medio de 25 años. Del total, el 63,4 % se formalizó a tipo fijo y el 36,6 % a tipo variable.
Precios seguirán aumentando
Faustino García, director de Residencial de MVGM, señala que “la compraventa se mantuvo fuerte en 2024 y así continuará en 2025, apoyada por las buenas cifras de indicadores económicos como el empleo”. Además, destaca que “Madrid ciudad presentó una variación interanual del precio por metro cuadrado del 25 %, mientras que en Barcelona fue del 10 %”.
Sobre la situación del mercado, García subraya que “las casi 100.000 viviendas terminadas en 2024 no son suficientes para cubrir la demanda de hogares” y considera necesario “un mayor volumen de construcción y desarrollos de suelo más ágiles”.
En relación con el futuro del sector, advierte que “el mercado inmobiliario residencial sigue atravesando una fase de gran tensión, tanto en precios como en oferta disponible”. Para afrontar esta situación, sostiene que “es crucial que las administraciones y los agentes del sector trabajen juntos para impulsar la construcción y agilizar los procesos urbanísticos”.
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