Barcelona lidera la reducción de inmuebles en alquiler mientras los precios alcanzan récords históricos
El alquiler en Barcelona está fuera de control: 437 interesados por vivienda y precios que no ceden. La capital catalana continúa su lucha por controlar el mercado del alquiler tras un año de ser declarada zona tensionada. En la actualidad, la presión de la demanda llega a 437 interesados en diez días por cada vivienda disponible, mientras que se prevé una caída de 6.924 inmuebles este año en la provincia.
Según el ‘Barómetro del Alquiler’ correspondiente al segundo trimestre de 2025, elaborado por el Observatorio del Alquiler, en colaboración con la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, los precios medios de alquiler superan los 1.650 euros mensuales.
A nivel nacional, la situación no es menos desalentadora, con un aumento continuo de la presión de la demanda: se registran en promedio 141 contactos por vivienda en diez días, un notable incremento respecto a los 112 del trimestre anterior. Este incremento se acentúa en provincias turísticas como Las Palmas (141), Baleares (127), Alicante (126), y Madrid (106).
Catálogo de la crisis del alquiler
El informe destaca que, aunque el enfoque de la legislación —que entró en vigor en mayo de 2023— era contener los precios, Barcelona sigue siendo la ciudad más cara para alquilar en el país, con una tarifa media de 1.656 euros mensuales, un 3,6% más que el año anterior.
Asimismo, el informe anticipa que para 2025 se espera una caída de la oferta a nivel nacional del 2%, lo que equivaldría a perder 14.519 inmuebles en comparación con 2024. Esta disminución en la disponibilidad afecta principalmente a provincias como Sevilla (-3.000), Valencia (-2.457) y Alicante (-1.251).
Comparativa entre provincias
Las proyecciones revelan que, aunque algunas provincias experimentarán un crecimiento en la oferta, como Salamanca (+2.511), Granada (+1.059) y Madrid (+1.295), muchas otras se unen a la tendencia de reducción de inmuebles disponibles. Los mayores descensos relativos se presentan en provincias como Palencia (-24,3%), Guipúzcoa (-18,9%) y Teruel (-17,8%).
“La provincia de Barcelona lidera la destrucción de oferta de viviendas en España”, afirma el informe, subrayando una tendencia preocupante en el mercado del alquiler.
Un panorama desfavorable para los inquilinos
El alquiler medio en España ha alcanzado un nuevo récord histórico de 1.155 euros mensuales, con un incremento interanual del 4,4%. Las provincias más costosas, después de Barcelona, son Baleares (1.645 euros) y Madrid (1.584 euros). A la vez, el aumento en otras provincias, como Ciudad Real (+10,9%) y Ávila (+10,3%), indica que las dificultades de acceso a la vivienda se extienden mucho más allá de las grandes ciudades.
Por el contrario, las opciones más asequibles se encuentran en regiones como Lugo (590 euros) y Huesca (579 euros), que ofrecen precios considerablemente inferiores.
Un modelo que no consigue sus objetivos
“Lejos de congelar el precio del alquiler, los datos muestran que los precios han seguido subiendo”, argumenta el informe. Tras un año de aplicación de la figura de zona tensionada, Barcelona ha perdido más de 47.967 viviendas y la demanda continúa creciendo sin cesar, lo que plantea serias interrogantes sobre la efectividad de las políticas actuales.
La actual situación evidencia cómo las medidas de intervención han generado desconfianza entre los propietarios, llevando a muchos a optar por retirar sus inmuebles del mercado, lo que agudiza aún más la crisis de acceso a la vivienda.
