Cómo saber los precios máximos de venta y alquiler de vivienda protegida


Cómo saber los precios máximos de venta y alquiler de vivienda protegida

La compra y el alquiler de vivienda protegida tienen un precio o renta máximo por encima del cual la vivienda no puede ser adquirida o arrendada. En sí mismo, este precio o renta es una de las ayudas que recibe el adjudicatario de la vivienda protegida. Por otro lado, la ayuda a la compra de vivienda libre usada tiene como uno de sus requisitos esenciales no sobrepasar un precio máximo. Por todo ello es importante conocer el precio y la renta máxima legalmente establecida en cada caso, de ahí que a continuación te mostremos cómo puedes calcularlo.

Precios máximos venta y alquiler vivienda protegida

La compra y el alquiler de vivienda protegida tienen un precio o renta máxima por encima de la cual dicha vivienda no puede ser adquirida o arrendada. En sí mismo, este precio o renta supone una ayuda para el adjudicatario de la misma y figurará en la calificación provisional y definitiva de la promoción de viviendas.

Igualmente, la compra de vivienda libre usada también tiene que respetar un precio por encima del cual la adquisición no podrá ser considerada actuación protegida y, en consecuencia, no podrá recibir las correspondientes ayudas. Esto es necesario para impedir que una persona reciba ayudas al adquirir una vivienda por un precio excesivo (que viene fijado por la Administración).

De esta manera, las Comunidades Autónomas podrán establecer los precios máximos de venta y alquiler, sin superar los precios máximos fijados en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, para cuyo cálculo se aplica la siguiente fórmula:

PMV = MBE x Tipo VP x ATPMS

Donde:

PMV es el Precio Máximo de la Vivienda Protegida (o vivienda libre usada),
MBE es el Módulo Básico Estatal,
Tipo VP es el coeficiente aplicable a cada tipo de vivienda protegida (régimen especial, general y concertado) o vivienda libre usada,
ATPMS es el coeficiente que se aplica a una vivienda por pertenecer a un Ámbito Territorial de Precio Máximo Superior.

Como ya hemos advertido, esta fórmula no es una regla fija que se emplee para calcular el precio o la renta de las viviendas protegidas en todas las Comunidades Autónomas, pues éstas tienen su propia normativa reguladora y pueden tener tipos particulares de viviendas protegidas que aunque se rijan por las directrices delimitadas por el Plan Estatal de Vivienda permiten, dentro de sus competencias, ajustar los diversos coeficientes a su propia realidad social y económica.

Módulo Básico Estatal (MBE)

Es la cuantía en euros por metro cuadrado de superficie útil, que sirve como referencia para determinar el precio máximo de venta, adjudicación y renta de las viviendas objeto de las ayudas previstas por el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

El MBE será establecido por el Consejo de Ministros en los meses de diciembre de los años 2009, 2010 y 2011 y publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) para su conocimiento general:

– El MBE para 2009 es de 758 euros por metro cuadrado de superficie útil (para Canarias esta cuantía se incrementa un 10%, quedando establecida en 833,8 euros por m2 útil).

– El MBE para 2010 es de 758 euros por metro cuadrado de superficie útil (833,8 euros por m2 útil para Canarias).

– El MBE para 2011 también es de 758 euros por metro cuadrado de superficie útil (833,8 euros por m2 útil para Canarias).

Tipología de vivienda

En función del tipo de vivienda adquirida o alquilada se aplicará un coeficiente sobre el MBE:

– Vivienda Protegida de Régimen Especial (compra o alquiler): 1,50 veces el MBE.

– Vivienda Protegida de Régimen General (compra o alquiler): 1,60 veces el MBE.

– Vivienda Protegida de Régimen Concertado (compra o alquiler): 1,80 veces el MBE.

– Vivienda libre usada (compra): 1,60 veces el MBE.

Ámbitos Territoriales de Precio Máximo Superior (ATPMS)

Son agrupaciones de municipios, municipios o ámbitos intraurbanos en los que, debido a sus especiales dificultades de acceso a la vivienda, se admite la posibilidad de que los precios máximos de las viviendas protegidas o usadas acogidas al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, se incrementen por encima de los precios máximos establecidos con carácter general.

La modificación o declaración de nuevos ámbitos se realizará a través del Ministerio de Vivienda a propuesta de las Comunidades Autónomas. A su vez, las Comunidades Autónomas podrán incrementar el precio máximo general de la vivienda hasta los siguientes porcentajes máximos:

– ATPMS del Grupo A:

– Hasta un 60% de incremento para viviendas protegidas de régimen especial y general.

– Hasta un 120% de incremento para viviendas protegidas de régimen concertado y viviendas libres usadas.

– ATPMS del Grupo B:

– Hasta un 30% de incremento para viviendas protegidas de régimen especial y general.

– Hasta un 60% de incremento para viviendas protegidas de régimen concertado y viviendas libres usadas.

– ATPMS del Grupo C:

– Hasta un 15% de incremento para viviendas protegidas de régimen especial y general.

– Hasta un 30% de incremento para viviendas protegidas de régimen concertado y viviendas libres usadas.

Según la última normativa estatal que define dichos ámbitos (correspondiente a 2009), los distintos grupos tienen integrados por los siguientes municipios.

GRUPO A:

1. Comunidad Autónoma de las Illes Balears:

-Alaior
-Alcúdia
-Andratx
-Artà
-Banyalbufar
-Búger
-Bunyola
-Calvià
-Campos
-Capdepera
-Ciutadella
-Deià
-Eivissa
-Es Castell
-Escorca
-Es Migjorn
-Esporles
-Estellencs
-Formentera
-Fornalutx
-Inca
-Llubí
-Llucmajor
-Maó
-Marratxí
-Montuïri
-Palma
-Pollença
-Puigpunyent
-Sa Pobla
-Santa Eulàlia
-Santa Margalida
-Sant Antoni
-Santanyí
-Sant Llorenç
-Sant Lluís
-Selva
-Ses Salines
-Sant Josep
-Sóller
-Son Servera
-Valldemossa

2. Comunidad Autónoma de Cataluña:
-Alella
-Arenys de Mar
-Arenys de Munt
-Argentona
-Badalona
-Badia del Vallès
-Barberà del Vallès
-Barcelona
-Cabrera de Mar
-Cabrils
-Caldes d’Estrac
-Caldes de Montbui
-Castellar del Vallès
-Castelldefels
-Cerdanyola del Vallès
-Cornellà de Llobregat
-Dosrius
-Esplugues de L-Lobregat
-Gavà
-Girona
-Granollers
-L’Hospitalet de Llobregat
-La Llagosta
-Martorelles
-El Masnou
-Matadepera
-Mataró
-Molins de Rei
-Mollet del Vallès
-Montcada i Reixac
-Montgat
-Montmeló
-Montornès del Vallès
-Òrrius
-Pallejà
-El Papiol
-Parets del Vallès
-Polinyà
-El Prat de Llobregat
-Premià de Dalt
-Premià de Mar
-Ripollet
-La Roca del Vallès
-Rubí
-Sabadell
-Sant Adrià de Besòs
-Sant Andreu de la Barca
-Sant Andreu de Llavaneres
-Sant Boi de Llobregat
-Sant Cugat del Vallès
-Sant Feliu de Llobregat
-Sant Fost de Campsentelles
-Sant Joan Despí
-Sant Just Desvern
-Sant Pere de Ribes
-Sant Quirze del Vallès
-Sant Vicenç de Montalt
-Santa Coloma de Cervelló
-Santa Coloma de Gramenet
-Santa Maria de Martorelles
-Santa Perpètua de Mogoda
-Sentmenat
-Sitges
-Tarragona
-Teià
-Terrassa
-Tiana
-Vallromanes
-Viladecans
-Vilanova del Vallès
-Vilanova i la Geltrú
-Vilassar de Dalt
-Vilassar de Mar

3. Comunidad de Madrid:

-Alcobendas
-Las Rozas de Madrid
-Madrid
-Majadahonda
-Pozuelo de Alarcón
-San Sebastián de los Reyes

4. Comunidad Valenciana:

-Alicante
-Castellón
-Valencia

GRUPO B:

1. Comunidad Autónoma de Aragón:

-Aísa
-Canfranc
-Chía
-Benasque
-Hoz de Jaca
-Jaca
-Panticosa
-Sallent de Gallego
-San Juan de Plan
-Sesué
-Santa Cruz de las Seros
-Vilanova
-Zaragoza

2. Comunidad Autónoma del Principado de Asturias:

-Avilés
-Gijón
-Llanera
-Oviedo
-Siero

3. Comunidad Autónoma de las Illes Balears:
-Alaró
-Algaida
-Binissalem
-Campanet
-Costitx
-Consell
-Es Mercadal
-Felanitx
-Ferreries
-Lloret
-Lloseta
-Manacor
-Mancor
-Maria de la Salut
-Muro
-Porreres
-Santa Maria
-Sant Joan Labritja
-Sencelles
-Sineu

4. Comunidad de Castilla-La Mancha:

-Guadalajara.

5. Comunidad de Castilla y León:

-Burgos
-Salamanca
-Segovia
-Valladolid

6. Ciudad Autónoma de Ceuta:

-Ceuta

7. Comunidad Autónoma de Cataluña:

-Abrera
-Albatàrrec
-Alcarràs
-Alcoletge
-Almacelles
-Alp
-Alpicat
-Altafulla
-L’Ametlla del Vallès
-L’Ampolla
-Amposta
-Balaguer
-Banyoles
-Begues
-Begur
-Bell-Lloc d’Urgell
-Bellpuig
-Bellver de Cerdanya
-Berga
-La Bisbal d’Empordà
-Blanes
-Les Borges Blanques
-Cadaqués
-Calafell
-Calella
-Calonge
-Cambrils
-Canet de Mar
-Canovelles
-Cardedeu
-Cassà de la Selva
-Castellbisbal
-Castelló d’Empúries
-Castell-Platja d’Aro
-Castellví de Rosanes
-Celrà
-Cervelló
-Cervera
-Corbera de Llobregat
-Creixell
-Cubelles
-Cunit
-L’Escala
-Esparreguera
-Falset
-Figueres
-Fornells de la Selva
-Les Franqueses del Vallès
-Gandesa
-La Garriga
-Gelida
-Igualada
-Llançà
-Lleida
-Lliçà d’Amunt
-Lliçà de Vall
-Llinars del Vallès
-Lloret de Mar
-Malgrat de Mar
-Manlleu
-Manresa
-Martorell
-Mollerussa
-Montblanc
-Mont-Roig del Camp
-Móra d’Ebre
-Naut Aran
-Navarcles
-Olesa de Montserrat
-Olot
-Palafolls
-Palafrugell
-Palamós
-Palau Solità i Plegamans
-Els Pallaresos
-Pals
-Piera
-Pineda de Mar
-La Pobla de Montornès
-El Pont de Suert
-El Port de la Selva
-Puigcerdà
-Quart
-Reus
-La Riera de Gaià
-Ripoll
-Roda de Barà
-Roses
-Sallent
-Salou
-Salt
-Sant Cebrià de Vallalta
-Sant Celoni
-Sant Climent de Llobregat
-Sant Esteve Sesrovires
-Sant Feliu de Guíxols
-Sant Fruitós de Bages
-Sant Gregori
-Sant Iscle de Vallalta
-Sant Llorenç d’Hortons
-Sant Pol de Mar
-Sant Sadurní d’Anoia
-Sant Vicenç dels Horts
-Santa Coloma de Farners
-Santa Cristina d’Aro
-Santa Eulàlia de Ronçana
-Santa Margarida de Montbui
-Santa Margarida i els Monjos
-Santa Susanna
-Santpedor
-Sarrià de Ter
-La Seu d’Urgell
-Solsona
-Sort
-Tàrrega
-Tordera
-Torelló
-Torredembarra
-Torrefarrera
-Torrelles de Llobregat
-Torre-Serona
-Torroella de Montgrí
-Tortosa
-Tossa de Mar
-Tremp
-Ullastrell
-Vacarisses
-Vallgorguina
-Vallirana
-Valls
-El Vendrell
-Vic
-Vielha e Mijaran
-Vilablareix
-Viladecavalls
-Vilafant
-Vilafranca del Penedès
-Vilalba Sasserra
-Vila-Seca

8. Comunidad de Madrid:

-Ajalvir
-Alcalá de Henares
-Alcorcón
-Algete
-Aranjuez
-Arganda del Rey
-Arroyomolinos
-Boadilla del Monte
-Brunete
-Ciempozuelos
-Cobeña
-Collado Villalba
-Colmenar Viejo
-Colmenarejo
-Coslada
-El Escorial
-Fuenlabrada
-Fuente El Saz de Jarama
-Galapagar
-Getafe
-Humanes de Madrid
-Leganés
-Mejorada del Campo
-Moraleja de Enmedio
-Móstoles
-Navalcarnero
-Paracuellos del Jarama
-Parla
-Pinto
-Rivas-Vaciamadrid
-San Fernando de Henares
-San Lorenzo de El Escorial
-San Martín de la Vega
-Torrejón de Ardoz
-Torrelodones
-Tres Cantos
-Valdemoro
-Velilla de San Antonio
-Villanueva de la Cañada
-Villanueva del Pardillo
-Villaviciosa de Odón

9. Comunidad Autónoma de la Región de Murcia:

-Cartagena
-Lorca
-Murcia

10. Comunidad Valenciana:

-Alboraia
-Benicassim
-Benidorm
-Burriana
-El Campello
-Elx
-Gandía
-Manises
-Mislata
-Mutxamel
-Paterna
-Picanya
-Quart de Poblet
-San Joan
-San Vicent del Raspeig
-Sagunt
-Sedaví
-Torrent
-Vilareal
-Xirivella

GRUPO C:

1. Comunidad Autónoma de Andalucía:

-Alcalá de Guadaira
-Algeciras
-Alhaurín de la Torre
-Almería
-Antequera
-Arcos de la Frontera
-Benalmádena
-Cádiz
-Camas
-Carmona
-Chiclana de la Frontera
-Córdoba
-Coria del Río
-Dos Hermanas
-El Ejido
-El Puerto de Santa María
-Estepona
-Fuengirola
-Granada
-Huelva
-Jaén
-Jerez de la Frontera
-La Línea de la Concepción
-Linares
-Mairena de Aljarafe
-Málaga
-Marbella
-Mijas
-Motril
-Níjar
-Puerto Real
-Rincón de la Victoria
-Ronda
-Roquetas de Mar
-Rota
-San Fernando
-San Roque
-Sanlúcar de Barrameda
-Sevilla
-Torremolinos
-Vélez-Málaga

2. Comunidad Autónoma de Aragón:

-Biescas
-Borau
-Broto
-Campo
-Castejón de Sos
-Cuarte de Huerva
-Huesca
-Jasa
-La Puebla de Alfidén
-Laspaules
-Laspuña
-Perdiguera
-Puente la Reina
-Sahún
-Seira
-Teruel
-Utebo
-Villanúa
-Villanueva de Gállego

3. Comunidad Autónoma del Principado de Asturias:

-Aller
-Cangas de Onís
-Cangas del Narcea
-Caravia
-Carreño
-Castrillón
-Castropol
-Coaña
-Colunga
-Corvera
-Cudillero
-El Franco
-Gozón
-Grado
-Langreo
-Laviana
-Lena
-Llanes
-Mieres
-Morcín
-Muros de Nalón
-Nava
-Navia
-Noreña
-Parres
-Piloña
-Pravia
-Ribadedeva
-Ribadesella
-Ribera de Arriba
-Sariego
-San Martín del Rey Aurelio
-Soto del Barco
-Tapia de Casariego
-Tineo
-Valdés
-Vegadeo
-Villaviciosa

4. Comunidad Autónoma de las Illes Balears:

-Ariany
-Petra
-Santa Eugènia
-Sant Joan
-Villafranca

5. Comunidad Autónoma de Canarias:

-Adeje
-Arona
-Arrecife
-Granadilla de Abona
-Las Palmas de Gran Canaria
-Mogán
-Puerto del Rosario
-San Cristóbal de La Laguna
-San Bartolomé de Tirajana
-Santa Cruz de Tenerife
-Telde

6. Comunidad Autónoma de Cantabria:

-Alfoz de Lloredo
-Ampuero
-Argoños
-Arnuero
-Bárcena de Cicero
-Bareyo
-Camargo
-Castro Urdiales
-Colindres
-Comillas
-El Astillero
-Escalante
-Guriezo
-Laredo
-Liendo
-Limpias
-Marina de Cudeyo
-Medio Cudeyo
-Meruelo
-Miengo
-Noja
-Piélagos
-Polanco
-Ribamontán al Mar
-Ribamontán al Monte
-Ruiloba
-San Vicente de la Barquera
-Santa Cruz de Bezana
-Santander
-Santillana del Mar
-Santoña
-Suances
-Torrelavega
-Val de San Vicente
-Valdáliga
-Villaescusa
-Voto

7. Comunidad de Castilla-La Mancha:

-Albacete
-Ciudad Real
-Cuenca
-Toledo
-Azuqueca de Henares
-Illescas
-Talavera de la Reina

8. Comunidad de Castilla y León:

-Ávila
-León
-Miranda de Ebro
-Palencia
-San Andrés de Rabanedo

9. Comunidad Autónoma de Cataluña:

-Àger
-Agramunt
-Agullana
-Aiguafreda
-Aiguamúrcia
-Aiguaviva
-Aitona
-Els Alamús
-Albanyà
-Albesa
-L’Albi
-Albinyana
-L’Albiol
-Albons
-Alcanar
-Alcover
-L’Aldea
-Aldover
-L’Aleixar
-Alfara de Carles
-Alfarràs
-Alforja
-Algerri
-Alguaire
-Alins
-Alió
-Almatret
-Almenar
-Almoster
-Alpens
-Alt Àneu
-Amer
-L’Ametlla de Mar
-Anglès
-Anglesola
-Arbeca
-L’Arboç
-Arbúcies
-Argelaguer
-L’Armentera
-Arnes
-Artés
-Artesa de Lleida
-Artesa de Segre
-Ascó
-Avià
-Avinyó
-Avinyonet de Puigventós
-Avinyonet del Penedès
-Bagà
-Baix Pallars
-Balenyà
-Balsareny
-Banyeres del Penedès
-Barbens
-Barberà de la Conca
-Bàscara
-Batea
-Belianes
-Bellcaire d’Empordà
-Bellcaire d’Urgell
-Bellmunt d’Urgell
-Bellvei
-Bellvís
-Benavent de Segrià
-Benifallet
-Benissanet
-Besalú
-Bescanó
-Bigues i Riells
-La Bisbal del Penedès
-Blancafort
-Boadella i les Escaules
-Bolvir
-Bonastre
-Es Bòrdes
-Bordils
-Les Borges del Camp
-Borrassà
-Borredà
-Bossòst
-Botarell
-Bràfim
-Breda
-El Bruc
-El Brull
-Brunyola
-Cabanes
-Les Cabanyes
-Cabra del Camp
-Cabrera d’Anoia
-Calaf
-Calders
-Caldes de Malavella
-Calldetenes
-Callús
-Camarasa
-Camarles
-Camós
-Campdevànol
-Campelles
-Campins
-Campllong
-Camprodon
-Canejan
-Canet d’Adri
-Cànoves i Samalús
-Cantallops
-Canyelles
-Capafonts
-Capellades
-Capmany
-Cardona
-Carme
-Casserres
-Castellar de N’Hug
-Castellbell i el Vilar
-Castellcir
-Castelldans
-Castellet i la Gornal
-Castellfollit de la Roca
-Castellfollit del Boix
-Castellgalí
-Castellnou de Bages
-Castellnou de Seana
-Castelló de Farfanya
-Castellolí
-Castellserà
-Castellterçol
-Castellvell del Camp
-Castellví de la Marca
-El Catllar
-La Cellera de Ter
-Centelles
-Cercs
-Cervià de les Garrigues
-Cervià de Ter
-Cistella
-Colera
-Coll de Nargó
-Collbató
-Collsuspina
-La Coma i la Pedra
-Constantí
-Copons
-Corbera d’Ebre
-Corbins
-Corçà
-Cornellà del Terri
-Cornudella de Montsant
-Cruïlles
-Monells i Sant Sadurní de l’Heure
-Cubells
-Darnius
-Das
-Deltebre
-Duesaigües
-Espinelves
-L’Espluga de Francolí
-Espolla
-Espot
-L’Estany
-Esterri d’Àneu
-Esterri de Cardós
-El Far d’Empordà
-La Fatarella
-Figaró-Montmany
-Fígols i Alinyà
-La Figuera
-Figuerola del Camp
-Flaçà
-Flix
-Fogars de la Selva
-Fogars de Montclús
-Folgueroles
-Fondarella
-Fonollosa
-Fontanals de Cerdanya
-Fontanilles
-Fontcoberta
-Font-Rubí
-Foradada
-Forallac
-Fortià
-La Fuliola
-La Galera
-Gallifa
-Garcia
-Garrigàs
-Garriguella
-Ger
-Gimenells i Pla de la Font
-Ginestar
-Gironella
-Golmés
-Gósol
-La Granada
-La Granadella
-Granera
-Gualba
-Gualta
-Guardiola de Berguedà
-Els Guiamets
-Guils de Cerdanya
-La Guingueta d’Aneu
-Guissona
-Gurb
-Horta de Sant Joan
-Els Hostalets de Pierola
-Hostalric
-Isona i Conca Dellà
-Isòvol
-Ivars d’Urgell
-Jafre
-La Jonquera
-Jorba
-Juneda
-Les
-Linyola
-La Llacuna
-Lladó
-Llagostera
-Llambilles
-Llanars
-Llavorsí
-Llers
-Lles de Cerdanya
-Llívia
-Llorenç del Penedès
-Maçanet de Cabrenys
-Maçanet de la Selva
-Maià de Montcal
-Maials
-Malla
-Mas de Barberans
-Masdenverge
-Les Masies de Roda
-Les Masies de Voltregà
-Masllorenç
-Maspujols
-Masquefa
-Massalcoreig
-Massanes
-Mediona
-Menàrguens
-Meranges
-Miralcamp
-Moià
-Molló
-Monistrol de Calders
-Monistrol de Montserrat
-Montagut i Oix
-Montbrió del Camp
-Montellà i Martinet
-Montesquiu
-Montferrer i Castellbó
-Montferri
-Montgai
-Montmajor
-El Montmell
-Montoliu de Lleida
-Mont-Ras
-Montseny
-Móra la Nova
-El Morell
-Muntanyola
-Mura
-Navàs
-Navata
-La Nou de Gaià
-Nulles
-Òdena Hgassa
-Olèrdola
-Olesa de Bonesvalls
-Oliana
-Olius
-Olivella
-Olost
-Olvan
-Ordis
-Organyà
-Orís
-Os de Balaguer
-Osor
-Pacs del Penedès
-El Palau d’Anglesola
-Palau-Sator
-Palau-Saverdera
-La Palma de Cervelló
-Palol de Revardit
-Pardines
-Parlavà
-Pau
-Pedret i Marzà
-La Pera
-Perafita
-Perafort
-Peralada
-Peramola
-El Perelló
-Les Piles
-El Pinell de Brai
-Pira
-El Pla de Santa Maria
-El Pla del Penedès
-Les Planes d’Hostoles
-Planoles
-El Poal
-La Pobla de Claramunt
-La Pobla de Lillet
-La Pobla de Mafumet
-La Pobla de Segur
-El Pont d’Armentera
-Pont de Molins
-El Pont de Vilomara i Rocafort
-Pontons
-Ponts
-Porqueres
-Portbou
-La Portella
-Prades
-Pratdip
-Prats de Lluçanès
-Els Prats de Rei
-Prats i Sansor
-Preixana
-Les Preses
-Prullans
-Puigdàlber
-Puigpelat
-Puig-Reig
-Puigverd de Lleida
-Pujalt
-Queralbs
-Querol
-Rajadell
-Rasquera
-Regencós
-Rellinars
-Renau
-Rialp
-La Riba
-Riba-Roja d’Ebre
-Ribera d’Ondara
-Ribera d’Urgellet
-Ribes de Freser
-Riells i Viabrea
-Riu de Cerdanya
-Riudarenes
-Riudaura
-Riudecanyes
-Riudecols
-Riudellots de la Selva
-Riudoms
-Riumors
-Roda de Ter
-Rodonyà
-Roquetes
-Rosselló
-El Rourell
-Rupit i Pruit
-Salàs de Pallars
-Saldes
-Salomó
-Sant Aniol de Finestres
-Sant Antoni de Vilamajor
-Sant Bartomeu del Grau
-Sant Boi de Lluçanès
-Sant Carles de la Ràpita
-Sant Climent Sescebes
-Sant Cugat Sesgarrigues
-Sant Esteve de Palautordera
-Sant Feliu de Buixalleu
-Sant Feliu de Codines
-Sant Feliu de Pallerols
-Sant Feliu Sasserra
-Sant Guim de Freixenet
-Sant Hilari Sacalm
-Sant Hipòlit de Voltregà
-Sant Jaume de Llierca
-Sant Jaume dels Domenys
-Sant Jaume d’Enveja
-Sant Joan de les Abadesses
-Sant Joan de Mollet
-Sant Joan de Vilatorrada
-Sant Joan les Fonts
-Sant Jordi Desvalls
-Sant Julià de Cerdanyola
-Sant Julià de Ramis
-Sant Julià de Vilatorta
-Sant Julià del Llor i Bonmatí
-Sant Llorenç de la Muga
-Sant Llorenç de Morunys
-Sant Llorenç Savall
-Sant Martí de Centelles
-Sant Martí de Llémena
-Sant Martí de Tous
-Sant Martí Sarroca
-Sant Martí Sesgueioles
-Sant Mateu de Bages
-Sant Miquel de Fluvià
-Sant Mori
-Sant Pau de Segúries
-Sant Pere de Riudebitlles
-Sant Pere de Torelló
-Sant Pere de Vilamajor
-Sant Pere Pescador
-Sant Quintí de Mediona
-Sant Quirze de Besora
-Sant Quirze Safaja
-Sant Salvador de Guardiola
-Sant Vicenç de Castellet
-Sant Vicenç de Torelló
-Santa Bàrbara
-Santa Coloma de Queralt
-Santa Eugènia de Berga
-Santa Eulàlia de Riuprimer
-Santa Fe del Penedès
-Santa Llogaia d’Àlguema
-Santa Maria de Corcó
-Santa Maria de Palautordera
-Santa Maria d’Oló
-Santa Oliva
-Santa Pau
-Sarral
-Sarroca de Bellera
-Saus, Camallera i Llampaies
-Savallà del Comtat
-La Secuita
-La Selva de Mar
-La Selva del Camp
-La Sénia
-Senterada
-La Sentiu de Sió
-Serinyà
-Seròs
-Setcases
-Seva
-Sidamon
-Sils
-Solivella
-Soriguera
-Soses
-Subirats
-Sudanell
-Sunyer
-Súria
-Tagamanent
-Talamanca
-Talarn
-La Tallada d’Empordà
-Taradell
-Tavertet
-Térmens
-Terrades
-Tiurana
-Tivenys
-Tivissa
-Tona
-Torà
-Tornabous
-La Torre de Cabdella
-La Torre de Claramunt
-Torrefeta i Florejacs
-Torregrossa
-Torrelameu
-Torrelavit
-Torrelles de Foix
-Torrent
-Torres de Segre
-Torroella de Fluvià
-Tortellà
-Ullà
-Ulldecona
-Ulldemolins
-Urús
-La Vall de Bianya
-La Vall de Boí
-Vall de Cardós
-La Vall d’en Bas
-Vallbona d’Anoia
-Vallcebre
-Vallfogona de Balaguer
-Vall-Llobrega
-Vallmoll
-Les Valls d’Aguilar
-Les Valls del Valira
-Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant
-Vilajuïga
-Ventalló
-Verdú
-Verges
-Vespella de Gaià
-Vidrà
-Vidreres
-Vilabertran
-Vilada
-Viladamat
-Vilademuls
-Viladrau
-Vilagrassa
-Vilaller
-Vilallonga de Ter
-Vilallonga del Camp
-Vilamacolum
-Vilamalla
-Vilamaniscle
-Vilamòs
-Vilanant
-Vilanova de Bellpuig
-Vilanova de la Barca
-Vilanova de Meià
-Vilanova de Sau
-Vilanova de Segrià
-Vilanova del Camí
-Vilanova d’Escornalbou
-Vilaplana
-Vila-Rodona
-Vila-Sacra
-Vila-Sana
-Vilaür
-Vilaverd
-Vilobí del Penedès
-Vilobí d’Onyar
-Vilopriu
-Vimbodí i Poblet
-Vinaixa
-Vinebre
-Vinyols i els Arcs
-Xerta

10. Comunidad Autónoma de Galicia:

-A Coruña
-Ourense
-Pontevedra
-Santiago de Compostela
-Vigo

11. Comunidad de Madrid:

-Alpedrete
-Camarma de Esteruelas
-Collado Mediano
-Daganzo
-El Molar
-Griñón
-Hoyo de Manzanares
-Loeches
-Meco
-Moralzarzal
-San Agustín de Guadalix
-Torrejón de la Calzada
-Valdetorres del Jarama

12. Comunidad Autónoma de la Región de Murcia:

-Alcantarilla
-Molina de Segura

13. Comunidad Autónoma de La Rioja:

-Calahorra
-Lardero
-Logroño
-Villamediana de Iregua

14. Comunidad Valenciana:

-Alaquàs
-Albal
-Albalat dels Sorells
-Albuixech
-Alcàcer
-Alcoi
-Aldaia
-Alfafar
-Alfara del Patriarca
-Algemesí
-Almàssera
-Almazora
-Almoradí
-Altea
-Alquerias Niño Perdido
-Alzira
-Aspe
-Benaguasil
-Benetússer
-Benicarló
-Beniparell
-Bonrepòs i Miralbell
-Bétera
-Borriol
-Burjassot
-Calp
-Carcaixent
-Castalla
-Catarroja
-Crevillent
-Cullera
-Dénia
-El Puig
-Elda
-Emperador
-Godella
-Guardamar del Segura
-Ibi
-Jávea
-La Vall d´Uixó
-La Pobla de Vallbona
-L´Eliana
-Lliria
-Nules
-Lloc Nou de la Corona
-Massalfassar
-Massamagrell
-Massanassa
-Meliana
-Moncada
-Moncofa
-Monforte del Cid
-Museros
-Novelda
-Oliva
-Onda
-Onil
-Ontinyent
-Orihuela
-Paiporta
-Petrer
-Picassent
-Pobla de Farnals
-Puzol
-Rafelbunyol
-Requena
-Riba-Roja del Túria
-Rocafort
-San Antonio de Benagéber
-Santa Pola
-Segorbe
-Silla
-Sueca
-Tavernes Blanques
-Tavernes de la Valldigna
-Tavernes Foios
-Torrevieja
-Utiel
-Villajoiosa
-Villena
-Vinalesa
-Vinaròs
-Xàtiva

15. Ciudad Autónoma de Melilla:

-Melilla

Superficie de la vivienda

Los precios máximos estarán referidos a la superficie útil total de la vivienda y aunque la superficie útil máxima que pueden tener las viviendas protegidas o usadas se regula por las Comunidades Autónomas, a efectos de la financiación establecida por el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, esta superficie máxima no podrá ser superior a 90 m2.

De cualquier forma, dentro del precio máximo de la superficie útil de la vivienda se podrán incluir el precio de un garaje o anejo y el de un trasero. En este sentido, las superficies útiles máximas a considerar serán 25 m2 para los garajes o anejos, y de 8 m2 para los trasteros, con independencia de que las superficies reales fueran superiores. El precio máximo del metro cuadrado de superficie útil computable será el 60% del correspondiente al metro cuadrado útil de la vivienda.

Así pues y salvo que la normativa autonómica determine otra cosa en este sentido, las Comunidades Autónomas considerarán estos límites y porcentajes para el cálculo total de los precios máximos.

Rentas Máximas de Arrendamiento de viviendas protegidas

Una vez calculado el precio máximo de la vivienda protegida, ya sea de régimen especial, general o concertado, para calcular la renta máxima inicial a pagar por el arrendamiento, se tendrá en cuenta la duración del uso de la vivienda protegida en alquiler, que puede ser de 25 ó 10 años.

De esta manera, la renta máxima anual, por metro cuadrado de superficie útil, será del 4,5% ó 5,5% del precio máximo de la vivienda protegida de que se trate, según la duración del contrato de arrendamiento sea de 25 ó 10 años, respectivamente.

Es decir, la fórmula para calcular la renta máxima de alquiler anual al inicio del arrendamiento sería:

RMA = PMV x Tipo VP

Donde:

RMA es la Renta Máxima de Alquiler anual inicial,
PMV es el Precio Máximo de la Vivienda Protegida,
Tipo VP es el coeficiente aplicable a cada tipo de vivienda protegida de alquiler:

– A 10 años será 0,055 (correspondiente al 5,5%) – A 25 años será 0,045 (correspondiente al 4,5%) La renta máxima debe figurar en la calificación provisional de la vivienda y en el visado del contrato de arrendamiento emitido por las Comunidades Autónomas. Dicha renta podrá actualizarse anualmente en función de la evolución del Índice de Precios al Consumo (IPC).

Cuadros-Resumen de precios y rentas máximas

Para el año 2010 los precios máximos por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas protegidas y usadas son los siguientes (excepto para Canarias):

Precios y rentas máximas VPO

Ejemplos prácticos
Supuesto 1.

 

En abril de 2010 adquirimos una vivienda protegida de régimen especial en Mieres (Asturias) de 87 m2 de superficie útil (sin plaza de garaje ni trastero).

Datos:

Tipo de vivienda: Vivienda Protegida de Régimen General en venta Situación: Mieres (Asturias) Fecha de adquisición de la vivienda: abril de 2010 Superficie útil de la vivienda: 87 m2 (sin plaza de garaje ni trastero) El Precio Máximo de la Vivienda es:

PMV = MBE x Tipo VP x ATPMS Donde:

El Módulo Básico Estatal de 2010 es 758 euros por m2 útil.

El coeficiente aplicable a una vivienda protegida de régimen general es de 1,60.

Mieres es un municipio que pertenece al Grupo C de los Ámbitos territoriales de precio máximo superior (ATPMS), y dado que se trata de una vivienda protegida de régimen general, el coeficiente máximo aplicable según el Plan Estatal de Vivienda es de 1,15 (por el incremento máximo del 15% sobre el precio de la vivienda).

Por tanto:

PMV por m2 = 758 x 1,60 x 1,15 = 1.394,72 € por m2 útil PMV total = 1.394,72 x 87 m2 útiles de vivienda = 121.340,64 €

Supuesto 2.

En abril de 2010 adquirimos una vivienda libre usada en Guadalajara de 85 m2 de superficie útil, 22 m2 útiles de plaza de garaje y 12 m2 útiles de trastero.

Datos:

Tipo de vivienda: Vivienda libre usada Situación: Guadalajara (Castilla-La Mancha) Fecha de adquisición de la vivienda: abril de 2010 Superficie útil de la vivienda: 85 m2 vivienda, 22 m2 garaje y 12 m2 trastero El Precio Máximo de la Vivienda es:

PMV = MBE x Tipo VP x ATPMS Donde:

El Módulo Básico Estatal de 2010 es 758 euros por m2 útil.

El coeficiente aplicable a una vivienda libre usada es de 1,60.

Guadalajara es un municipio que pertenece al Grupo B de los Ámbitos territoriales de precio máximo superior (ATPMS), y dado que se trata de una vivienda libre usada, el coeficiente máximo aplicable según el Plan Estatal de Vivienda es de 1,60 (por el incremento máximo del 60% sobre el precio de la vivienda). Sin embargo, el V Plan Regional de Vivienda de Castilla-La Mancha 2009-2012 establece que el coeficiente aplicable para este tipo de vivienda es 1,29 (incrementa un 29% el precio de la vivienda para los municipios pertenecientes al Grupo B).

A ello, hay que sumar los 22 m2 de la plaza de garaje y 8 m2 del trastero (no podemos computar los 12 m2 reales del trastero porque el Plan Estatal establece como superficie máxima de 8 m2). El precio máximo del metro cuadrado del garaje y trastero será el 60% del precio máximo de la vivienda, es decir, el resultado de multiplicar el precio máximo de la vivienda por 0,60.

Por tanto:

PMV por m2 = 758 x 1,60 x 1,29 = 1.564,512 € por m2 útil PMV vivienda = 1.564,512 x 85 m2 útiles de vivienda = 132.983,52 €
PMV garaje y trastero = 30 m2 garaje y trastero x 1.564,512 x 0,60 = 28.161,216 €
PMV total = 132.983,52 + 28.161,216 = 161.144,73 €

Supuesto 3.

En abril de 2010 alquilamos una vivienda protegida de régimen especial a 10 años en Logroño de 70 m2 de superficie útil (sin plaza de garaje ni trastero), y queremos saber la renta máxima a pagar por el alquiler durante el primer año.

Datos:

Tipo de vivienda: Vivienda Protegida de Régimen Especial en alquiler a 10 años Situación: Logroño (La Rioja) Fecha de alquiler de la vivienda: abril de 2010 Superficie útil de la vivienda: 70 m2 útiles (sin plaza de garaje ni trastero) El Precio Máximo de la Vivienda es:

PMV = MBE x Tipo VP x ATPMS Donde:

El Módulo Básico Estatal de 2010 es 758 euros por m2 útil.

El coeficiente aplicable a una vivienda protegida de régimen especial en alquiler de 1,50.

Logroño es un municipio que pertenece al Grupo C de los Ámbitos territoriales de precio máximo superior (ATPMS), y dado que se trata de una vivienda protegida de régimen especial, el coeficiente máximo aplicable según el Plan Estatal de Vivienda es de 1,15 (por el incremento máximo del 15% sobre el precio de la vivienda).

La renta máxima del alquiler inicial será el resultado de aplicar al precio máximo de la vivienda el porcentaje correspondiente a una vivienda protegida de régimen especial a 10 años, es decir, el 5,5% (= coeficiente 0,055) Por tanto:

PMV por m2 = 758 x 1,50 x 1,15 = 1.307,55 € por m2 útil PMV total = 1.307,55 x 70 m2 útiles de vivienda = 91.528,5 €
Renta Máxima de Alquiler (RMA) = 91.528,5 x 0,055 = 5.034,0675 € anuales

Cataluña tiene 21 de las 30 ciudades más caras de España para comprar casa

Cataluña se mantiene como la segunda comunidad autónoma con la vivienda más cara. El precio medio de la vivienda de segunda mano en Catalunya en el segundo trimestre de 2007 ha sido de 3.818 euros por metro cuadrado. El incremento interanual, de junio de 2006 a junio de 2007, ha sido de un 4,1% y la variación trimestral muestra un estancamiento de la evolución del precio medio con un valor del 0,2%.

A pesar que el precio de la vivienda no ha variado en Barcelona en el último trimestre, sigue siendo la provincia catalana más cara con un importe medio de 4.314 euros por metro cuadrado. En los últimos 12 meses, la variación ha sido del 2,4%. Es necesario destacar que de los 30 municipios más caros del estado, 21 corresponden a esta provincia, según Fotocasa.

RANKING PRECIO MEDIO

MUNICIPIOS PROVINCIA BARCELONA

1

Sitges

5.260 €

2

Sant Cugat del Vallès

5.227 €

3

Barcelona

5.117 €

4

Esplugues de Llobregat

4.988 €

5

Castelldefels

4.735 €

6

Sant Joan Despí

4.578 €

7

Gavà

4.472 €

8

Cornellà de Llobregat

4.460 €

9

Sant Feliu de Llobregat

4.330 €

10

Hospitalet de Llobregat

4.281 €

11

Viladecans

4.071 €

12

Badalona

3.914 €

13

Mataró

3.899 €

14

Sant Boi de Llobregat

3.888 €

15

Cerdanyola del Vallès

3.881 €

 

 

PRECIO MEDIO DISTRITOS BARCELONA

(POR CÓDIGO POSTAL)

Distrito

€/m2

Variación mensual

Pedralbes – Sarrià

7.203

0,0%

Sarrià – Tres Torres – Vallvidrera

6.721

-0,5%

St. Gervasi – Galvany

6.588

1,2%

St. Gervasi – Galvany – Putxet

6.305

-1,4%

Eixample Dreta

6.275

0,3%

St. Gervasi – Bonanova

6.126

1,5%

Eixample Esquerra

5.718

-0,4%

Eixample Esquerra – Les Corts

5.624

-1,4%

Gràcia

5.428

-1,6%

Barceloneta – Born – Sta. Caterina

5.365

0,0%

Eixample Esquerra – St. Antoni

5.352

-1,4%

Poblenou – Vila Olímpica

5.322

-1,1%

Sagrada Familia – Fort Pienc

5.291

-1,5%

Putxet – Vallcarca – Penitents

5.284

-2,8%

En Girona, el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2007 se ha situado en 3.163 euros por metro cuadrado. Este indicador ha experimentado un descenso trimestral de 6,5% y una variación interanual, calculada de septiembre de 2006 a septiembre de 2007, del 2,4%

RANKING PRECIO MEDIO MUNICIPIOS PROVINCIA GIRONA

Municipio

€/m2

Girona Capital

3512,8

Lloret de Mar

3243,1

Salt

2574,8

Figueres

2473,5

Tarragona

En la provincia de Tarragona el valor de la vivienda de segunda mano desciende a  2.833 euros por metro cuadrado después de experimentar un descenso trimestral del -0,7% y una variación interanual negativa del 5,9%

RANKING PRECIO MEDIO MUNICIPIOS PROVINCIA TARRAGONA

Municipio

€/m2

1

Calafell

3684,3

2

Salou

3187,0

3

Torredembarra

3156,0

4

Vendrell (el)

3026,8

5

Tarragona

2964,0

6

Cambrils

2906,4

7

Reus

2448,9

 

Lleida es la provincia más barata de Catalunya, tras un descenso trimestral del 3,9% el precio de la vivienda en la provincia está a 2.193 euros por metro cuadrado. La variación interanual, no obstante, ha provocado un descenso de los precios respecto al año anterior, la vivienda ha descendido un 3,2%.

RANKING PRECIO MEDIO MUNICIPIOS PROVINCIA LLEIDA

1

Tàrrega

2410,3

2

Lleida

2139,2

3

Balaguer

2129,7

Baleares

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Baleares en el segundo trimestre de 2007 se sitúa en 2.635 euros por metro cuadrado. Desde septiembre de 2006, el valor ha disminuido en 1,5% (variación interanual). En el último trimestre, el indicador ha bajado un 3,9%.

 

Un completo estudio

Las observaciones del mercado llevadas a cabo para realizar el Índice Inmobiliario fotocasa han sido analizadas estadísticamente y depuradas por el IESE Business School, una de las más prestigiosas escuelas de negocios del mundo y pionera en España en la formación en dirección general.

Si quieres leer más noticias como Cómo saber los precios máximos de venta y alquiler de vivienda protegida, te recomendamos que entres en la categoría de Hipotecas.


AUTOR
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Javi Navarro es periodista y el creador de CasaCocheCurro.com, un diario con información interesante que publica noticias prácticas para que les saques provecho en tu día a día. Puedes consultar cualquier duda contactando con Javi Navarro en su correo javi@casacochecurro.com. También puedes saber un poco más de su trayectoria profesional como periodista si echas un vistazo a su perfil en LinkedIn.
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