Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar una vivienda de 250.000 euros

Experto financiero aconseja cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar una casa.
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NOTICIA de Cristian Pinto
17.01.2025 - 09:55 CET    Actualizado 17.01.2025 - 09:56 CET

Comprar una vivienda no es tarea fácil. Los altos precios del mercado inmobiliario conlleva tener un dinero ahorrado, tanto para poder hacer frente a los gastos de compraventa como para que te concedan la hipoteca. Independientemente del coste del inmueble, es recomendable tener ahorrado para comprar una casa entre el 20 y el 30 % del valor de compraventa.

Para ilustrarlo todo bien con un ejemplo, @luis.asesor.financiero ha publicado en TikTok un vídeo en el que detalla todos los gastos implicados al comprar una vivienda de 250.000 euros para saber cuánto dinero hay que tener ahorrado para pedir una hipoteca.

En el vídeo, el experto financiero comienza explicando cómo hay que separar los gastos al comprar una vivienda. Por un lado, hay que contar con los gastos asociados a la hipoteca y por otro con los gastos de compraventa. Y es que comprar una casa no es solo pagar el precio de coste, sino que hay que hacer frente a costes adicionales e impuestos.

Gastos asociados a la hipoteca

En primer lugar, hay que contar con el gasto de entrada de la vivienda. Normalmente, este es del 20 % del valor del inmueble, por lo que por una casa de 250.000 euros hay que tener ahorrados 50.000 euros para pagar la entrada.

Por otro lado, también tienes que pagar la tasación de la hipoteca. Este gasto —que en realidad no debería corresponder al cliente— tiene un coste de entre 400 y 600 euros. De este modo, @luis.asesor.financiero fija este coste en una media de 500 euros.

Gastos asociados a la compraventa

El primer gasto asociado a la compraventa de la vivienda es el de la notaría. Los honorarios por este servicio se encuentran entre el 0,2 y el 0,5 % de la vivienda, es decir, unos 500 euros.

El siguiente gasto es el que corresponde con el Registro de la Propiedad. Este tiene un coste entre el 0,1 y el 0,2 % del coste total de la vivienda. De media, “unos 250 euros en el mejor de los casos”.

Por otro lado, la gestoría también te cobrará unos honorarios, unos 450 euros aproximadamente.

Ojo, porque la compraventa de una vivienda también conlleva pagar impuestos. En el caso de comprar una casa de obra nueva, tendrás que pagar el IVA. Este corresponde al 10 % del precio de la vivienda, unos 25.000 euros en este caso. Además, también tendrás que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), correspondiente al 0,4-1,5 % del valor de la vivienda (1.000 euros en el mejor de los casos).

Por otro lado, si la vivienda es de segunda mano hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), entre el 4 y el 10 % dependiendo de la comunidad autónoma. Si cogemos de media un 6 %, serían 15.000 euros.

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Total a tener ahorrado

Ahora bien, en función de si la casa de 250.000 euros que vas a comprar es nueva o de segunda mano, habrá que tener ahorrado más o menos dinero.

  • Casa nueva: 50.000 euros de entrada, 500 euros de tasación, 500 euros de notaría, 250 euros de Registro de la Propiedad, 450 euros de gestoría, 25.000 euros de IVA y 1.000 euros de IAJD hacen un total de 77.700 euros.
  • Casa de segunda mano: 50.000 euros de entrada, 500 euros de tasación, 500 euros de notaría, 250 euros de Registro de la Propiedad, 450 euros de gestoría y 15.000 euros de ITP hacen un total de 66.700 euros.

Por lo tanto, para poder comprar una vivienda de 250.000 euros, habrá que tener ahorrados 66.700 euros en caso de que se trate de una casa de segunda mano y 77.700 euros si la vivienda es de obra nueva.



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