El 80 % de los jóvenes españoles ve en el precio de la vivienda su mayor obstáculo para independizarse
El 80 % de los jóvenes españoles considera que el alto coste de la vivienda es la principal barrera para alcanzar la independencia. Este dato forma parte del ‘II Informe Vivienda y Jóvenes’ de CENTURY 21 España, el cual revela que un 33 % de los jóvenes, específicamente aquellos de entre 28 y 35 años, esperan poder emanciparse en este año. Sin embargo, el camino hacia la independencia se ha vuelto cada vez más complicado: el Informe Nacional de Estadística (INE) indica que el precio de la vivienda ha experimentado un aumento del 8,4 % en 2024, el mayor incremento desde 2007, y en el primer trimestre de 2025 se mantiene esta tendencia con un 12,2 % de alza interanual.
La situación financiera de muchos jóvenes resulta problemática —casi la mitad de los encuestados considera la compra de una vivienda con hipoteca como su vía de emancipación— pero el panorama es complicado debido a la falta de ahorro inicial y a la dificultad para acceder a hipotecas, que presentan tipos de interés medios cercanos al 3,5 %, según datos del Banco de España.
Una generación decidida pero desprotegida
El informe expone que el 27 % de los más de 2.000 jóvenes encuestados entre 20 y 40 años aún no se ha independizado, cifra que se eleva al 55 % en el caso de aquellos menores de 27 años. Ocho de cada diez jóvenes señala que el precio de la vivienda es su mayor obstáculo, seguido por la insuficiencia de ingresos —un 65 %— y la falta de ahorro inicial, que afecta a un 54 % de ellos. Además, más del 70 % de los encuestados opina que las ayudas públicas disponibles son insuficientes, y casi un 30 % denuncia que, aunque se prometen, en realidad “nunca llegan”.
“Esta generación, a pesar de todos los obstáculos, sigue apostando por construir su propio proyecto de vida”, subraya Ricardo Sousa, CEO de CENTURY 21 España. En este contexto, se ha elaborado una guía práctica en ocho pasos para ayudar a aquellos que desean comprar una vivienda por primera vez, proporcionando una herramienta gratuita, clara y útil.
Checklist imprescindible para comprar tu primera vivienda
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomará cualquier persona; para ello, es vital llevar a cabo una planificación cuidadosa. A continuación, se presenta una lista con las etapas esenciales a seguir:
- Define tus necesidades y prioridades: Establece qué tipo de vivienda necesitas (piso, casa, dúplex), cuántas habitaciones y el lugar de preferencia.
- Analiza tu presupuesto y capacidad de financiación: Calcula tus ahorros y consulta con entidades financieras sobre hipotecas, además de considerar gastos adicionales que pueden suponer entre un 10 % y un 15 % del valor del inmueble.
- ¡Empieza la búsqueda! Visita viviendas: El apoyo de un profesional inmobiliario enriquecerá tu búsqueda y comparación de propiedades.
- Revisa la documentación de la vivienda: Verifica la propiedad del vendedor, carga de deudas pendientes y certificado energético, entre otros.
- Firma el contrato de arras: Establece las condiciones del inmueble y verifica la fecha límite para la escritura.
- Formaliza la hipoteca: Asegúrate de revisar las condiciones de diferentes bancos y las comisiones aplicables.
- Firma la escritura de compraventa: Verifica que todos los documentos estén en orden y que los datos sean correctos.
- Gestiona los trámites posteriores a la compra: Incluye inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, pagar impuestos y cambiar suministros.
En definitiva, el paso hacia la independencia se presenta como un desafío pero no insuperable. Contar con un asesor inmobiliario experto puede facilitar enormemente este proceso, garantizando que cada paso sea seguro y eficaz, tal y como sugieren en CENTURY 21 España.
