El precio de la vivienda de segunda mano en España se encarece casi 30.000 € en un año
El precio de la vivienda de segunda mano en España ha registrado un notable aumento, pasando de 187.486 euros en julio de 2024 a 217.214 euros en julio de 2025 —una diferencia de 29.728 euros—, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Esto equivale a un incremento del 15,9% en su variación interanual, y sitúa el precio medio en 2.715 euros por metro cuadrado (m²), en comparación con los 2.344 euros/m² durante el mismo periodo del año anterior. Además, en términos mensuales, el precio ha subido un 1,6%.
Para dar un ejemplo, si tomamos un piso estándar de 80 m², el aumento en euros (372 euros por m² aprobado) se traduce en un incremento total de 29.728 euros comparado con el año pasado, un claro indicativo de las tendencias actuales en el mercado inmobiliario.
Perspectivas del mercado inmobiliario
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, señala que “el mercado de la vivienda de segunda mano continúa con un ritmo de crecimiento muy intenso”. Ella añade que “la vivienda de segunda mano se está revalorizando a un ritmo que no veíamos desde hace años”, lo cual es consecuencia de un “desequilibrio estructural entre oferta y demanda, agravado por la falta de stock disponible y por el atractivo de la vivienda como valor refugio en un contexto de inflación y rentabilidad del alquiler”.
Incrementos por comunidades autónomas
El análisis por comunidades revela que todas las comunidades han experimentado incrementos interanuales, siendo las más afectadas:
- Comunitat Valenciana: 25,3%
- Región de Murcia: 24,9%
- Canarias: 22,5%
- Andalucía: 21,6%
- Asturias: 21,4%
- Baleares: 18,6%
- Cantabria: 17,6%
- Madrid: 14,2%
- Galicia: 11,2%
Por otro lado, las comunidades con un incremento más moderado son Navarra (0,6%), Aragón (2,2%) y Castilla-La Mancha (3,0%). En el ranking del precio del metro cuadrado más caro, Baleares ha superado los 5.000 euros/m², alcanzando un promedio de 5.069 euros/m². A continuación, Madrid con 4.858 euros/m² y el País Vasco con 3.512 euros/m².
Matos destaca que “esta diferencia de más de 3.800 euros por metro cuadrado entre Baleares y algunas comunidades como Castilla-La Mancha o Extremadura refleja la fuerte brecha entre la España urbana y costera y la España rural e interior”.
Variaciones a nivel provincial y municipal
Analizando 50 provincias, el 96% han visto un aumento en su precio interanual. De ellas, 24 provincias han superado el 10%. Las más destacadas son:
- Santa Cruz de Tenerife: 27,8%
- Valencia: 26,0%
- Murcia: 24,9%
- Alicante: 22,5%
- Asturias: 21,4%
En cuanto a las capitales de provincias, 49 de 50 han visto incrementar el precio. Las que han tenido una mayor modificación son:
- Santa Cruz de Tenerife: 38,8%
- Teruel: 23,5%
- Castellón: 22,6%
En el ámbito de los municipios, el 88% de los 649 analizados también han visto subidas de precios. Los que han destacado con incrementos extraordinarios son:
- Marín: 93,1%
- San Pedro del Pinatar: 90,7%
- Dolores: 74,0%
Finalmente, el análisis de Madrid y Barcelona revela un incremento en sus precios medios. En Madrid, el precio medio ha pasado de 432.390 euros a 485.075 euros, lo que representa un 12,2% de aumento; mientras que en Barcelona, el incremento ha sido del 8,7%, pasando de 379.260 euros a 412.086 euros.
