Ni Marbella ni Tarifa, este es el municipio más caro en Andalucía para comprar vivienda

Localidad de Benahavis, en Málaga.
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NOTICIA de Javi Navarro
17.01.2025 - 11:03 CET    Actualizado 17.01.2025 - 11:11 CET

Benahavís y Marbella son los municipios más caros de Andalucía, con precios medios superiores a los 5.000 €/m², según el informe “La vivienda de segunda mano en 2024” del Índice Inmobiliario Fotocasa. En concreto, Benahavís alcanza un precio medio de 5.289 €/m² tras un incremento anual del 12,5 %, mientras que Marbella cierra el año con 5.100 €/m² y una variación anual del 16 %. Ambos municipios, junto con Tarifa (4.379 €/m², en Cádiz), han registrado precios máximos en algún momento de 2024.

La provincia de Málaga concentra los municipios más caros

De los 10 municipios más caros de Andalucía, 8 se encuentran en Málaga, destacando Estepona (4.334 €/m²), Fuengirola (4.204 €/m²) y Rincón de la Victoria (4.181 €/m²). Este último registra el mayor incremento anual, con una subida del 44,3 %. Completan el listado Zahara de los Atunes (4.138 €/m2, Cádiz), Istán (4.121 €/m²), Benalmádena (4.114 €/m²) y Ojén (4.102 €/m²), todos en Málaga.

Precio, variación anual y mes de precio máximo en Andalucía

CCAA Municipios Precio (dic. 2024) Variación anual Mes máximo Precio máximo
Málaga Benahavís 5.289 € 12,5% may.-24 5.368 €
Málaga Marbella 5.100 € 16,1% nov.-24 5.126 €
Cádiz Tarifa 4.379 € 11,0% feb.-24 4.518 €
Málaga Estepona 4.334 € 11,0% nov.-24 4.350 €
Málaga Fuengirola 4.204 € 14,2% nov.-24 4.258 €
Málaga Rincón de la Victoria 4.181 € 44,3% dic.-24 4.181 €
Cádiz Zahara de los Atunes 4.138 € dic.-24 4.138 €
Málaga Istán 4.121 € jul.-24 4.414 €
Málaga Benalmádena 4.114 € 20,9% nov.-24 4.119 €
Málaga Ojén 4.112 € 6,3% 4.258 €

Los máximos históricos marcan el mercado inmobiliario andaluz

Nueve de los 10 municipios más caros alcanzaron precios máximos en 2024. De los 201 municipios analizados en el Índice Inmobiliario Fotocasa, 116 llegaron a máximos a lo largo del año, y 71 lo hicieron en diciembre. Sin embargo, el precio medio de la vivienda en Andalucía (2.236 €/m²) sigue un 11% por debajo del máximo histórico registrado en abril de 2007 (2.509 €/m²).

Málaga, epicentro del lujo inmobiliario

Según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, “Málaga aglutina los municipios con el precio más caro de Andalucía, debido a factores como una alta renta per cápita, un gran atractivo turístico internacional, una clara expansión tecnológica y un elevado desarrollo de infraestructuras en los últimos años. Este desequilibrio entre una demanda intensa y una oferta muy restringida consolida su exclusividad y los altos precios.”

Este informe posiciona a Andalucía como la sexta comunidad autónoma con el precio de vivienda en venta más alto de España, con un precio medio nacional que cierra 2024 en 2.389 €/m².



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