Solo un inquilino de cada cuatro se atreve a negociar el precio de su alquiler
Apenas el 23% de los inquilinos que han alquilado una vivienda en el último año negociaron el precio antes de cerrar el contrato, según el informe ‘Experiencia en alquiler en 2025’ de Fotocas y en el que se analiza el comportamiento del mercado de arrendamiento. Esta cifra representa una notable disminución desde el 34% registrado en 2021 y un ligero descenso con respecto al 24% del año anterior. Este retroceso refleja una tendencia preocupante en la dinámica del alquiler, donde los inquilinos enfrentan cada vez mayores dificultades para obtener un precio justo.
Resultados de las negociaciones
Entre aquellos que negociaron, el 54% consiguió una reducción en el precio, aunque este porcentaje ha bajado respecto al 57% del año pasado y al 69% de 2022. Además, un 33% de los inquilinos que intentaron regatear el precio se encontraron con un incremento del coste final de la renta mensual, lo que indica que las condiciones del mercado están cada vez más en contra de los arrendatarios. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala que “la drástica reducción de la oferta de viviendas disponibles en alquiler ha llevado al mercado a un fuerte desequilibrio, donde la demanda supera a la oferta”.
Niveles de reducción de precios
De los inquilinos que lograron una rebaja, el 65% consiguió que su precio se redujera en menos de un 10%, mientras que un 24% logró una reducción de entre el 10% y el 15%. El estudio también indica que el 61% de las negociaciones exitosas se llevaron a cabo en menos de un mes, un 19% lo logró en un periodo de uno a tres meses, mientras que un 21% tardó más de tres meses.
Perspectivas de los propietarios
Por el lado de los propietarios, el informe revela que el 24% de ellos negociaron el precio del alquiler en el último año, un incremento respecto al 21% de 2023. Aun así, el 59% de los propietarios que negociaron concluyeron con una reducción en el precio de la renta mensual —aunque esta cifra ha caído frente al 62% del anterior informe—. Un 36% de los arrendadores, por otro lado, logró aumentar el coste total del alquiler, lo que supone un aumento de tres puntos en comparación con los resultados de 2024.
Causas de las reducciones de precios
Las principales razones que llevaron a los propietarios a reducir el precio del alquiler incluyen situaciones económicas difíciles para los inquilinos, mencionadas por un 30% de ellos, lo que marca un notable aumento desde el 21% en febrero de 2024. Otros factores significativos incluyen la necesidad de llegar a un acuerdo, reportada por un 23% de los propietarios, mientras que la percepción de que el precio no corresponde a la realidad del mercado ha sufrido una caída, bajando del 12% al 6%. Un 14% de los propietarios también aludió a la urgencia de alguna de las partes como un factor influyente en la negociación.
En resumen, el informe evidencia un escenario creciente de tensión en el mercado de alquiler, donde los inquilinos luchan por obtener acuerdos favorables en medio de un contexto donde predominan los propietarios y la reducción de oportunidades de negociación.
