Alquiler Seguro denuncia que los precios de alquiler subirán en las nuevas zonas tensionadas
El CEO de Alquiler Seguro, David Caraballo, advierte sobre el aumento de precios y de cómo se va a complicar el acceso a la vivienda en las nuevas zonas tensionadas. El Ministerio de Vivienda acaba de aprobar la declaración de San Sebastián, A Coruña y 21 municipios navarros —entre los que se incluyen Pamplona y Tudela— como zonas de mercado tensionado. Esta medida, que busca abordar la crisis de vivienda, se suma a otras localidades en el País Vasco y en Cataluña, tras la primera adopción de esta política en marzo de 2024.
“Nuestra evaluación está clara. El Gobierno insiste en implementar una política de vivienda que ya ha demostrado ser ineficaz y contraproducente para facilitar el acceso a un hogar en toda España,” afirma David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro. Este nuevo estatus de San Sebastián y otras localidades podría replicar problemas anteriores observados en Cataluña y el País Vasco, “donde se ha registrado un desplome de la oferta y un aumento en la competencia entre inquilinos, disparando los precios a niveles récord”.
Según datos observados en ámbitos similares, los efectos de estas intervenciones en el mercado son evidentes: han generado una notable caída de la oferta, un aumento de la competencia entre inquilinos y, en consecuencia, subidas en los precios de alquiler.
Impacto en la oferta y competencia
La declaración de estas áreas como zonas tensionadas trae consigo una novedad: es la primera vez que una comunidad autónoma regida por el Partido Popular —en este caso, Galicia— acepta esta medida a solicitud del Consistorio local.
“Es una mala noticia para los inquilinos de San Sebastián, A Coruña o Navarra”, resalta Caraballo. “Ayer mismo, el presidente del Gobierno presumía de las políticas implementadas en materia de vivienda. Sin embargo, la realidad es que los precios del alquiler en España han alcanzado niveles récord: la media se sitúa en 1.155€, con más de 140 personas compitiendo por alquilar un solo inmueble”.
Lecciones del pasado en Cataluña
Históricamente, Cataluña fue pionera en la declaración de zonas tensionadas. En el primer periodo, había 80 interesados por cada vivienda. Sin embargo, en la actualidad, esta cifra se ha disparado a 344 contactos por inmueble, lo que ilustra la creciente competencia entre inquilinos.
“El aumento de la competencia se debe a la dramática caída de la oferta de alquileres residenciales provocada por la intervención del mercado. Los propietarios están optando por otras estrategias, como el alquiler temporal o turístico, o incluso por la venta”, explica Caraballo.
En cifras concretas, el mercado de alquiler en Cataluña perdió aproximadamente 40.000 viviendas en 2024, cayendo a posiciones más bajas en comparación con otras regiones como Madrid o Andalucía. Para el actual año 2025, se prevé que cerca de 7.000 propiedades adicionales podrían desaparecer del mercado.
Además, estas intervenciones no han logrado frenar el aumento de precios: en Cataluña, el alquiler medio era de 1.361€, incrementándose a 1.442€, es decir, un 6% más desde la implementación de la medida.
“La decisión de declarar zonas tensionadas para intervenir los precios de alquiler es tentadora, pero sus efectos son claramente contraproducentes”, afirma contundentemente Caraballo. “Desgraciadamente, lo que prevemos es que observaremos en San Sebastián, A Coruña y Navarra efectos similares a los de Cataluña. Las administraciones deben priorizar impulsar medidas que incentiven la oferta, en vez de acciones que incrementen la escasez existente”, concluye
