Las viviendas más eficientes energéticamente se venden hasta un 18 % más caras en España
Un estudio del Banco de España analiza más de un millón de operaciones de compraventa entre 2015 y 2022 y confirma que el mercado ya valora la eficiencia energética en el precio final de las viviendas. De hecho, el precio de la vivienda en España sube hasta un 18 % si tiene alta eficiencia energética.
Las viviendas con calificación energética A o B se venden, de media, un 9,7 % más caras que las de peor eficiencia (F o G). Esta diferencia ha ido creciendo con los años, y en 2022 alcanzó un máximo del 18,3 %, según un análisis del Banco de España.
Mayor impacto en casas unifamiliares y zonas frías
El informe también señala que el efecto es mayor en viviendas aisladas —como chalets o casas independientes—, donde el precio llega a subir hasta un 19,4 % en las más eficientes. Además, las zonas con más necesidad de calefacción reflejan un mayor incremento de precio ligado al certificado energético.
Viviendas más eficientes, hogares más rentables
Además del precio de venta, la eficiencia energética reduce significativamente el gasto en suministros. En 2022, una vivienda con calificación A logró un ahorro energético medio de 86,5 €/m² al año frente a una vivienda tipo G, lo que reconoce el menor consumo y el impacto económico positivo para el comprador.
La mayoría del parque inmobiliario sigue siendo ineficiente
A pesar de esta tendencia, el 86,5 % de las viviendas con certificado energético vigente siguen teniendo una calificación E o inferior, lo que revela un amplio margen de mejora en el parque residencial español.
Una señal clara de cambio en el mercado
“Nuestros resultados confirman que la eficiencia energética ya es un factor determinante en el precio de la vivienda en España, y su influencia ha crecido de forma notable en los últimos años”, explican los autores del estudio, Pana Alves y Olivier Hubert, del Banco de España.
La prima de precio por eficiencia energética ha crecido especialmente a partir de 2019, coincidiendo con el impulso del Pacto Verde Europeo y el encarecimiento de los costes energéticos. Según los autores, esta evolución sugiere una mayor concienciación de los compradores por el impacto ambiental y económico de su vivienda.
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