Los alquileres en España se disparan: 142 euros de incremento medio en un año
El precio medio del alquiler en España ha aumentado en 142 euros al mes en el último año, alcanzando un promedio de 1.150 euros por un piso de 80 metros cuadrados en julio de 2025. Según el análisis del Índice Inmobiliario Fotocasa, este incremento del 14,1% interanual —equivalente a una subida de 1,78 euros por metro cuadrado— refleja una creciente presión sobre el mercado de arrendamientos, que se sitúa en 14,37 euros/m2 este mes. En comparación, el mismo índice marcaba 12,59 euros por metro cuadrado el año anterior.
La situación del mercado del alquiler
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, ha declarado que “el mercado del alquiler está encadenando subidas del precio a doble dígito desde hace varios meses. De hecho, de media ya se paga 1.150 € al mes por un piso medio de 80 metros cuadrados, lo que representa 142 € al mes más que hace justo un año”. Este crecimiento sostenido en los precios ha comenzado a generar complicaciones para el acceso a la vivienda en alquiler, lo que afecta a muchas familias que enfrentan un panorama financiero cada vez más complejo.
Variaciones por comunidades autónomas
El Índice Inmobiliario Fotocasa también revela que todas las comunidades autónomas han demostrado incrementos en los precios del alquiler en julio. Las que han registrado aumentos más significativos, superiores al 10%, son:
- Cataluña: 21,2%
- Castilla-La Mancha: 13,3%
- La Rioja: 12,9%
- Comunitat Valenciana: 11,8%
- Andalucía: 10,8%
- Aragón: 10,0%
Precios por metro cuadrado
En el ranking de comunidades autónomas con los precios más altos de alquiler, las cinco que superan los 15,00 €/m2 son:
- Madrid: 21,55 €/m2
- Cataluña: 20,41 €/m2
- Baleares: 19,01 €/m2
- País Vasco: 16,99 €/m2
- Canarias: 15,01 €/m2
Análisis por provincias y capitales
Se observa que en 46 de las 49 provincias analizadas, los precios del alquiler también han crecido, destacando en 18 provincias incrementos superiores al 10%. Las provincias con los aumentos más significativos incluyen:
- León: 20,3%
- Lugo: 17,4%
- Albacete: 17,3%
Adicionalmente, en 47 de las 49 capitales de provincia se registraron subidas interanuales del alquiler. Algunas capitales con subidas destacadas son:
- Zamora: 38,0%
- Toledo: 19,6%
- Ávila: 19,1%
El panorama del alquiler en España revela una fuerte tensión entre oferta y demanda, con un acceso limitado a viviendas disponibles —especialmente en las grandes ciudades y áreas metropolitanas— que está impulsando los precios al alza. Este fenómeno plantea serios retos económicos para muchas familias y subraya la necesidad urgente de abordar la crisis de alojamiento en el país.
