El mercado inmobiliario, en plena fiebre compradora, se recalienta con subida de precios de la vivienda

NOTICIA de Javi Navarro

La compra de vivienda se dispara… pero los precios también. Las compraventas de vivienda aumentan un 13,9 % en febrero y se encaminan a un récord desde 2007. Además, el mercado inmobiliario se beneficia del giro del BCE con las nuevas bajadas de tipos, el ahorro de los hogares y la bajada del Euríbor. Y es que el mercado de la vivienda en España arrancó el segundo mes de 2025 con fuerza. Según los datos publicados hoy por el INE, en febrero se registraron 59.682 compraventas de viviendas, un 13,9 % más que en el mismo mes del año anterior, aunque un 1,6 % menos que en enero. Se trata de la mejor cifra en un mes de febrero desde 2007.

“La comparativa interanual refleja un nuevo impulso al boom en la compraventa de vivienda iniciado tras la pandemia y que ya cumple cuatro años consecutivos”, valora María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Matos atribuye esta tendencia al “cambio de ciclo hipotecario” impulsado por la bajada de tipos del BCE, un Euríbor a la baja y una mayor confianza del comprador, alimentada por la mejora de las condiciones de financiación y una mayor tasa de ahorro en los hogares.

La obra nueva gana peso y representa ya el 23,3 % de las operaciones

Uno de los datos más llamativos es el fuerte avance de la vivienda nueva. En febrero se firmaron 13.933 operaciones sobre obra nueva, lo que supone un 21,5 % más que hace un año y ya representa el 23,3 % del total de compraventas.

“Esta tipología está experimentando una gran intensidad debido al alto interés por comprar vivienda a estrenar, que suele cumplir con los requisitos más demandados por los compradores”, explica Matos. No obstante, advierte de que la fuerte demanda podría generar una subida de precios ante los problemas estructurales del sector: escasez de suelo, costes al alza, burocracia y falta de mano de obra.

El 21 % de la demanda actual depende de las mejores hipotecas

La mejora en las condiciones hipotecarias está actuando como palanca para una parte relevante de los compradores. Según Fotocasa Research, el 21 % de la demanda actual se debe directamente a la bajada del Euríbor y al abaratamiento de las hipotecas. De hecho, un 7 % de los compradores de 2025 no tenían previsto adquirir vivienda, pero lo han hecho gracias a estas condiciones. Además, un 14 % se plantea hacerlo si se mantienen las actuales circunstancias de financiación.

La vivienda, valor refugio ante la inestabilidad geopolítica

“La actual inestabilidad geopolítica está reforzando la percepción de la vivienda como un valor refugio, lo que podría traducirse en un repunte de la demanda en los próximos meses”, señala Matos. A esto se suman las políticas públicas como los avales ICO, que están facilitando el acceso al mercado a jóvenes y familias con menores a cargo.

Precios al alza y escasez de oferta: los grandes desafíos de 2025

Aunque 2025 se perfila como uno de los mejores años en número de transacciones, el mercado se enfrenta a importantes retos. Según Fotocasa, los precios de la vivienda ya han subido un 10,1 % interanual. “Aunque hay hipotecas más accesibles, los compradores se enfrentan a precios más altos y a una oferta muy limitada”, advierte la directora de Estudios. La falta de stock en el mercado —especialmente de vivienda nueva— hace que encontrar la vivienda ideal sea cada vez más difícil para buena parte de la demanda.

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