Cómo poner fin a un alquiler para irte antes de que finalice el contrato

Cómo poner fin a un alquiler para irte antes de que finalice el contrato
NOTICIA de Jessica Pascual
14.01.2022 - 10:44h    Actualizado 21.01.2022 - 14:11h

¿Vives de alquiler, pero quieres irte antes de que finalice el contrato porque has encontrado otro con mejores condiciones? En estos casos, lo primero que debes saber es que no siempre puedes romper el contrato de alquiler antes de tiempo. Por el contrario, la rescisión del contrato, término legal con el que se conoce a este hecho, está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Y en esta normativa se contemplan las situaciones concretas en las que puede ponerse fin a un contrato de alquiler antes de tiempo de manera legal.

A continuación te explicamos en qué casos puedes irte del alquiler en el que vives antes de que finalice el contrato, cómo debes comunicarlo y te dejamos un modelo que puedes copiar y pegar para rescindir tu contrato de alquiler.

¿Puedo irme de un piso de alquiler antes de que acabe el contrato?

La norma general es que ni los inquilinos ni los propietarios pueden romper un contrato de alquiler antes de tiempo. Y, en el caso de que una de las partes (por ejemplo el inquilino) incumpla esta o alguna otra cláusula del contrato, la otra (el propietario) tiene derecho a exigirle el cumplimiento de lo estipulado en este documento o a romper el acuerdo. Es decir, que ante el incumplimiento de alguna de las cláusulas por parte del inquilino, como irse antes de la fecha pactada, el propietario tiene dos opciones:

  1. Obligar a que se ajuste a lo pactado en el contrato (Hay excepciones).
  2. Finalizar el contrato.

El primer caso no siempre es válido, puesto que la Ley de Arrendamientos Urbanos establece tres principales motivos y situaciones en las que un inquilino puede romper el contrato antes de tiempo. En este supuesto el inquilino no tiene que ajustarse a las obligaciones estipuladas en el documento, pero siempre y cuando se ajuste a unas condiciones específicas que detallamos en los siguientes apartados.

Motivos por los que el inquilino puede romper el contrato

El artículo 11 de la LAU señala que “el inquilino puede romper el contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses desde que se firmó y siempre y cuando lo comunique con antelación”. En concreto, el arrendatario tiene que comunicar esta intención al propietario 30 días antes de marcharse.

Pero ojo, porque la posibilidad de rescindir el contrato no exime al inquilino del pago de penalizaciones en el caos de que estuvieran contempladas en el contrato. Si, por ejemplo, en el momento de la firma del documento, las dos partes pactaron una cláusula que contempla la penalización del inquilino ante la rescisión del contrato antes de tiempo, tendrá que pagar por ello. Por este motivo, es fundamental que antes de iniciar cualquier trámite revises todas y cada una de las cláusulas del contrato de alquiler para evitar sorpresas.

La LAU contempla que el propietario puede fijar como indemnización con una cantidad equivalente a una mensualidad del alquiler por cada año que le quede por cumplir. Y, si el periodo del contrato es inferior a un año, la indemnización debe calcularse tomando la parte proporcional de la cantidad total.

Aunque esta no es la única situación en la que un inquilino puede romper el contrato de alquiler antes de tiempo. La ley contempla otras dos:

  • En el supuesto de que el inquilino tenga algún tipo de problema con el propietario porque este no quiera arreglarle desperfectos o averías de la casa, el inquilino está en su derecho de romper antes el contrato de alquiler. Así se contempla en el artículo 27 de la LAU.
  • Por otra parte, los inquilinos también pueden solicitar romper el contrato antes de tiempo si el propietario perturba el uso de la vivienda.

En estos casos, los inquilinos no tienen que ajustarse a los tiempos establecidos en el artículo 11 de la LAU detallados en este apartado.

Modelo rescisión contrato alquiler

Si tras comprobar que te ajustas a los requisitos legales, quieres finalizar el contrato de alquiler antes de tiempo, debes hacerlo por escrito, a través de un modelo en el que se refleje que se pone fin al contrato y las condiciones en las que se efectúa. En este texto deben señalarse algunos aspectos, como:

  • Fecha en la que se pone fin al contrato.
  • Identificación de las dos partes.
  • Domicilio legal.
  • Procedimiento de devolución de la fianza por parte del propietario, en el caso de que sea posible.
  • Si queda pendiente el cumplimiento de algunas de las obligaciones.

Un ejemplo de modelo de rescisión de contrato (Puedes copiar y pegar para completarlo):

Reunidos:

De una parte, (nombre completo del inquilino) ______________ con DNI ___________, actualmente inquilino del inmueble ubicado en (indicar domicilio de la vivienda en la que vives de alquiler) ____________, perteneciente a (localidad y provincia) __________.

De otra parte, (nombre completo del propietario) ____________ con DNI ___________, propietario del inmueble (indicar piso alquilado) ___________ y con domicilio habitual en (dirección de su vivienda) _______________, ubicada en (localidad y provincia) ________________.

Exposición de los hechos:

(Nombre inquilino y nombre arrendador) _________ y _________ firmaron el (indicar fecha en la que se inició el contrato) _________ un contrato de alquiler relativo al inmueble ubicado en (domicilio del inmueble alquilado) _____________.

Según lo contemplado en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, tras el cumplimiento de los seis primeros meses de vigencia del contrato más el preaviso de 30 días, yo, (nombre inquilino) ____________ presento mi petición de poner fin al contrato de alquiler antes de la fecha inicialmente pactada. (Esta sería una opción, aunque si lo que quieres es rescindir el contrato porque el propietario no asume las obras de la casa o porque perturba el uso de la vivienda, habría que modificar este párrafo y exponer los hechos).

**A continuación habría que añadir obligaciones pendientes en el caso de que las hubiera por alguna de las dos partes y la posibilidad de la devolución o no de la fianza por parte del propietario.

Tras la exposición de los hechos, mediante el presente escrito y a fecha (indicar fecha en la que se presenta este documento) ____________, el inquilino (nombre y apellidos) ______________ comunica su decisión de rescindir el contrato de alquiler antes de lo pactado.

Con la firma de este documento, ambas partes dan por resuelto el contrato de arrendamiento y quedan finiquitadas y saldadas sus obligaciones.

(Nombre completo y firma inquilino) ____________

(Nombre y apellidos del propietario) ____________

Una vez completéis este texto, tienes que descargarlo y quedaros con una copia cada uno. Y listo, la rescisión del contrato tendrá efectos desde la firma de este documento.

El propietario también puede poner fin al alquiler

Por otra parte, si como inquilino incumples alguno de los siguientes supuestos, el que tiene derecho a la rescisión del contrato es el propietario:

  • Impago de la renta o no abonar la fianza.
  • Subarrendar la vivienda sin permiso.
  • Daños en la vivienda o celebrar actividades molestas, peligrosas o insalubres.
  • O por realizar cualquiera de las actuaciones que se contemplan como cláusulas prohibitivas en el contrato de alquiler acordado entre las partes.

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