Piscina, seguridad y campo de golf: así es la vivienda de lujo que se busca en España
Las casas unifamiliares, como chalets y villas, concentran el 62 % de la oferta de viviendas de lujo en España, con un precio medio de más de 2 millones de euros. Le siguen los pisos de lujo (13 % de la oferta, 1,5 millones de media), las fincas rústicas (7 %, 2,2 millones), los áticos (6 %, 1,6 millones), los apartamentos (5 %, 1,6 millones) y las casas adosadas (4 %, 1,4 millones).
Estos datos se recogen en el informe ‘El mercado de la vivienda de lujo en España en 2024‘, elaborado por Fotocasa e INFINITUM, que analiza tanto la evolución de la oferta como los cambios en la demanda.
Privacidad, estilo de vida y servicios exclusivos
Más allá de la calidad del inmueble, los compradores de viviendas de lujo buscan una experiencia completa. Según Fotocasa, entre las características más valoradas destacan:
Garaje privado (84,5 %)
Aire acondicionado (82,3 %)
Piscina particular (79,6 %)
Cocina equipada (76,3 %)
Jardín privado (76,1 %)
Terraza y balcón (69,1 % y 68,3 %)
Puerta blindada (64,1 %)
Los servicios exteriores premium también son clave: un 63 % valora contar con piscina comunitaria, el 55,3 % busca pistas de tenis, y el 53,5 % quiere zonas deportivas.
La ubicación y el deporte también marcan la diferencia
En el caso de INFINITUM, resort de lujo en la Costa Dorada, el 22,9 % de los compradores valoran disponer de piscina y beach club, mientras que un 17,1 % prioriza la ubicación o la seguridad. La naturaleza, la tranquilidad o la cercanía al mar son relevantes para el 8,6 %.
Además, el 14,3 % de los compradores valora servicios como el golf. “Uno de cada cuatro compradores de inmuebles de INFINITUM son jugadores activos de este deporte”, revela la empresa.
La demanda también prefiere chalets, pero no olvida los pisos
En cuanto a la demanda, el 42 % de las solicitudes se centran en chalets, frente al 35 % que busca pisos de lujo. A continuación aparecen las casas adosadas (7 %), los áticos (6 %), las fincas rústicas (4 %) y los apartamentos (3 %).
Esta tendencia se mantiene estable desde al menos 2019, aunque los precios han aumentado notablemente en estos cinco años. Entonces, el chalet medio costaba 1,6 millones frente a los más de 2 millones actuales.
¿Dónde se compran casas de lujo en España?
Aunque Madrid y Barcelona siguen siendo polos importantes del mercado inmobiliario de lujo, el protagonismo se está desplazando hacia la costa. Según María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, “el mercado inmobiliario de lujo está experimentando un boom en España. Ya no se trata únicamente de adquirir una vivienda de calidad, sino de invertir en un estilo de vida que abarca sostenibilidad, tecnología de vanguardia y privacidad”.
Matos también destaca que, aunque Madrid y Barcelona siguen siendo referentes, zonas del levante y sur mediterráneo lideran ya la oferta más exclusiva del país.
Entre estas regiones destacan enclaves como:
La Costa Dorada, con proyectos como INFINITUM en Tarragona, que combinan lujo, sostenibilidad y entorno natural.
La Costa del Sol, especialmente Marbella, Estepona y Benahavís, donde la demanda internacional impulsa precios por encima de los 3 millones de euros en muchas villas.
La Costa Blanca, en Alicante, con zonas como Altea, Jávea o Moraira, que atraen compradores europeos en busca de tranquilidad y vistas al mar.
Islas Baleares, sobre todo en Mallorca e Ibiza, siguen siendo destinos clave en el segmento de alto standing, aunque con stock más limitado y precios al alza.
Estas ubicaciones no solo ofrecen inmuebles exclusivos, sino también un estilo de vida vinculado al mar, la privacidad, la seguridad y los servicios premium como campos de golf, beach clubs o marinas privadas.
Vivir en un resort de lujo junto al mar
Por su parte, Xavier Lozano Guillot, director de Desarrollo Inmobiliario de INFINITUM, subraya que “los compradores de viviendas de lujo buscan propiedades que ofrezcan privacidad, amplitud y un alto nivel de personalización”.
INFINITUM responde a estas exigencias con villas adosadas y pareadas en un entorno privado frente al mar, con vistas panorámicas, amplios jardines y zonas comunes diseñadas para disfrutar al aire libre. El resort proyecta además nuevas villas aisladas de lujo que completarán esta oferta.
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