14 marzo 2008 / Casacochecurro.com El Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, ha presentado los resultados de su Estadística Registral Inmobiliaria relativos al cuarto trimestre del año 2007. Respecto al número de compraventas, durante el cuarto trimestre del año 2007 se han inscrito en los Registros de la Propiedad 161.906 compraventas de viviendas, de las cuales 87.938 han correspondido a vivienda usada y 73.968 a vivienda nueva.
— DISTRIBUCION DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA
El 54,31% de las compraventas de vivienda del cuarto trimestre han sido viviendas usadas, mientras que el 45,69% han sido viviendas nuevas (42,01% libres y 3,68% protegidas). Estos datos muestran una vez más la reducción del peso relativo de la vivienda usada con respecto a la vivienda nueva como consecuencia de la mayor ralentización del mercado inmobiliario en esta tipología de vivienda.
DISTRIBUCIÓN DEL VOLUMEN DE NUEVO CREDITO HIPOTECARIO POR TIPO DE ENTIDAD FINANCIERA CONCESIONARIA
La financiación hipotecaria sobre vivienda ha seguido contando con una mayor presencia de las Cajas de Ahorro (56,27%) durante el cuarto trimestre, frente al 35,23% de Bancos y 8,50% de Otras entidades financieras. Sin embargo, durante dicho periodo, tanto Bancos como Cajas de Ahorro han reducido su cuota de mercado a favor de Otras entidades financieras. Esta situación, por lo que respecta a los Bancos, se mantiene desde mediados del año 2004, mientras que las Cajas de Ahorro por segundo trimestre consecutivo presentan reducciones en su cuota de participación, frente al tradicional incremento de los últimos años.
IMPORTE MEDIO DE CREDITO HIPOTECARIO SOBRE VIVIENDA
El endeudamiento hipotecario por vivienda ha alcanzado durante el cuarto trimestre del año los 148.212 euros, lo que supone un descenso en términos de resultados trimestrales ya que el pasado trimestre dicha cuantía fue de 153.893 euros.
Tomando los resultados interanuales (eliminación de factores estacionales), se obtiene un crecimiento trimestral del 0,33%, manteniendo la tendencia de ajuste de las tasas de variación trimestrales, iniciada a mediados del año 2006. La evolución interanual (año 2007 frente a 2006) ha contado con un incremento del 5,22%, manteniendo igualmente la citada desaceleración (7,24% tercer trimestre, 9,09% segundo trimestre).
Por comunidades autónomas el mayor endeudamiento por compraventa de vivienda corresponde, lógicamente, a aquellas con mayor precio de la vivienda, es decir, Madrid (224.972 €), Baleares (182.220 €), Cataluña (179.850 €) y País Vasco (177.765 €).
TIPOS DE INTERÉS CONTRATADOS EN LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS SOBRE VIVIENDA
Los tipos de interés contratados en los créditos hipotecarios para finalidad de compraventa de vivienda han mantenido durante el cuarto trimestre el tradicional predominio de los tipos de interés variable (98,76% de los contratos), presentando los contratos a tipo de interés fijo un peso residual (1,24%). Por lo que respecta a los índices de referencia contratados en los créditos hipotecarios a tipo de interés variable, el EURIBOR se ha utilizado en el 88,03% de los contratos, el IRPH en el 7,22% y otros índices en el 3,51%.
DURACION DE LOS NUEVOS CREDITOS HIPOTECARIOS SOBRE VIVIENDA
La duración de los créditos hipotecarios formalizados con la finalidad de compraventa de vivienda parece haber tocado techo, alcanzando el cuarto trimestre del año los 28 años, no siendo superior por primera vez desde la elaboración de la serie al resultado interanua, de 28 años también. Esta circunstancia, junto a la ralentización de las tasas de crecimiento trimestrales (0,30%) e interanuales (3,70%) hacen prever que el comportamiento de esta variable tienda a la estabilización o incluso al descenso. De hecho, tanto Bancos como Cajas de Ahorro han contado con tasas de crecimiento nulas durante el presente trimestre, en el que únicamente Otras entidades financieras han alargado los plazos de contratación.
CUOTA HIPOTECARIA MENSUAL MEDIA
La cuota hipotecaria mensual ha alcanzado los 830,98 € en el cuarto trimestre del año 2007, representando el 51,68% del coste salarial. Las comunidades autónomas con mayor cuota hipotecaria han sido Madrid (1.199,75 €), Baleares (1.023,46 €), Cataluña (1.005,54 €) y País Vasco (977,76 €).
Finalmente, es preciso señalar que todas las tasas de variación presentadas en las correspondientes tablas de resultados han sido calculadas con resultados medios interanuales. Esta circunstancia se debe a la búsqueda de una mayor estabilidad de los resultados, así como la ausencia de factores estacionales. En todo caso, el hecho de proporcionar adicionalmente resultados absolutos trimestrales, permite que puedan utilizarse metodologías alternativas.
