Hipotecas en Madrid

La variedad de préstamos hipotecarios que pueden contratar los compradores de vivienda en la Comunidad de Madrid, hace muy recomendable que, antes de tomar cualquier decisión, se lleve a cabo una comparativa entre las distintas opciones hipotecarias que pueden interesarle según sus circunstancias personales, pues esta decisión puede implicar un importante ahorro de dinero en la compra de su vivienda.

Actuaciones protegidas sobre préstamos hipotecarios

Si se realiza la compra de una vivienda protegida de financiación estatal (viviendas de precio general, de precio concertado y de régimen especial), el comprador de este tipo de vivienda accederá a los préstamos convenidos que se reconocen en el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. Estos préstamos se conceden por entidades de crédito que hayan firmado el correspondiente convenio de colaboración con el Ministerio de Vivienda y podrán financiar hasta el 80 % del precio escriturado o de adjudicación de la vivienda. El plazo de amortización será de hasta 25 años y el tipo de interés efectivo inicial será acordado anualmente por el Consejo de Ministros (para el año 2007 se estableció en el 4,35 %).

En el caso de viviendas libres de segunda mano que cumplan con los requisitos que se exigen legalmente, sus compradores también podrán ser beneficiarios de estos préstamos convenidos, si bien su concesión implica una limitación en el precio de venta de la vivienda en las siguientes transmisiones o ventas durante los 15 años posteriores a su adquisición.

Hipoteca Joven

La Comunidad de Madrid junto con Caja Madrid gestiona el programa Hipoteca Joven que trata de facilitar el acceso a su primera vivienda a los jóvenes de entre 18 y 35 años residentes en la Comunidad. Se podrá financiar hasta el 85 % del valor de tasación de la vivienda (100 % si existen garantías adicionales) a devolver hasta en 40 años. El tipo de interés será del 4,625 % nominal durante los 6 primeros meses. El tipo de interés inicial se calculará por trimestres naturales según el último Euríbor publicado en el Boletín Oficial del Estado al inicio del periodo. Para el resto del plazo:

– Euríbor + 0,37 % en financiaciones de hasta el 80 % del valor de tasación.

– Euríbor + 0,59 % en financiaciones superiores al 80 % del valor de tasación.

La Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid tiene una revisión del tipo de interés semestral y además carece de comisión de apertura y de gastos de amortización parcial anticipada.

Para obtener más información, los interesados podrán ponerse en contacto con cualquiera de los puntos de información de la Bolsa de Vivienda Joven o con cualquier de las oficinas de Caja Madrid en toda la Comunidad.

A nivel municipal también pueden existir otras Hipotecas Jóvenes desarrolladas por los Ayuntamientos a través de sus propios acuerdos de colaboración con entidades financieras.

El Ayuntamiento de Madrid junto con Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) gestiona dentro del I Plan Joven de la Ciudad de Madrid su Hipoteca Joven. Sus destinatarios tendrán que tener una edad comprendida entre los 18 y 35 años y podrán financiar hasta el 100 % del valor de tasación, siendo el plazo de devolución de hasta 50 años. Para más información, los interesados podrán ponerse en contacto con las Oficinas de Información Juvenil o las oficinas de la Caja de Ahorros del Mediterráneo.

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